我准备买一个商铺，商铺购房签约合同前要注意哪些问题啊？

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如何购买商铺
1、最好选择自己熟悉的地方，对市场进行详细的调查分析，亲自了解区域全面信息。在楼层的选择上一楼最贵，但是商铺往往最好租，对投资者也最有保障。临街商铺要优先选择，因为很多每部商场中的店铺，收到的约束就大了。从而影响投资回报率。
2、购买商铺面积太大不好出租，而且价格贵，所以一般面积在50-100平米比较合适。最好是一层，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。
3、大型的成熟社区和学校附近的商铺异常火爆，临街商铺因为绝对的控制权和固定的回报率吸引众多投资者，临街商铺能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位进行调整，此外，投资回报率由租金决定，所以不必给任何一方承诺固定回报率。对于个人投资者而言，临街商铺的优势更大。
购买商铺需要哪些证件
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

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购买二手房要注意什么? 1、核实卖方身份、选择可靠中介 如果是跟个人购房，要查看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。 必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照;二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。 2、确认产权 需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。 此外，还要了解二手房是成本价房还是标准价房，或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。 3、核实房屋是否允许买卖 需要确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。 此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。