商铺买卖的税收有哪些，商铺购买需要注意哪些

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购买二手房要注意什么?
1、核实卖方身份、选择可靠中介
如果是跟个人购房，要查看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。
必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照;二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
2、确认产权
需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。
此外，还要了解二手房是成本价房还是标准价房，或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
3、核实房屋是否允许买卖
需要确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。
此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

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购买二手房要注意什么?
1、核实卖方身份、选择可靠中介
如果是跟个人购房，要查看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。
必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照;二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
2、确认产权
需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。
此外，还要了解二手房是成本价房还是标准价房，或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
3、核实房屋是否允许买卖
需要确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。
此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

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根据你的问题解答如下,
1、根据的契税新政策规定个人购买非普通商铺，二套及以上商铺以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商业公寓等)均按照4%的税率征收。
2、契税计算方法：新房应纳契税金额=计税依据税率二手房应纳契税额=二手房税率房地产评估价格购买商铺的维修基金怎么计算商品房销售时，商铺购买者与售房单位应当签订有关商铺维修基金交缴约定，商铺购买者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的商铺维修基金属全体小区业主共同所有，不计入住宅销售收入。购买商铺的维修基金
1、按照建设部以及财政部1998年联合出台的《商铺共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共商铺维修基金是由全体业主缴纳的属于全体业主共同所有。
2、一般情况下由商铺房地产行政主管机关来代管，商铺小区业主委员会成立之后，商铺维修基金就会划转到小区业委会，由小区业委会行使管理权利。
3、按照建设部以及财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共商铺维修基金是由全体业主缴纳的属于全体业主共同所有。
4、一般情况下由商铺房地产行政主管机关来代管，商铺小区业主委员会成立之后，商铺维修基金就会划转到小区业委会，由小区业委会行使管理权利。
5、商铺维修基金属于全部小区业主共同所有，任何人不得私自挪用商铺维修基金，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。
6、申请商铺维修基金是有一定条件的：商铺维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备;商铺维修基金是在超过保修期限后使用;如果你想要用商铺维修基金的话必须得到2/3以上相关收益小区业主的同意。