一亲戚买的房子出问题了，一房多卖房屋买卖合同履行顺序是怎样？

李** 云南-楚雄房屋买卖咨询 2020.08.07 09:49:54 364人阅读

一个亲戚早几个月前的时候就看中了一套房子，他就在跟人交涉了，但是当时他给别人缴纳了定金，也签署了合同，只是就在昨天去买的时候发现已经卖给被人了，那个一房多卖房屋买卖合同履行顺序是怎样的？

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2 位律师回复

考虑到土地使用权与房屋所有权的移转在物权变动规则上是一致的，根据类似事物类似处理，运用“类推适用”的方法，不难得出一房多卖的履行顺序自然也应参照《国有土地使用权司法解释》关于一地多转的规定处理。实践中，在一房多卖的数个买卖合同都被认定有效的情况下，绝大多数法官也是按照谁先办理登记、谁先合法占有标的物、是否已支付房款以及哪个买卖合同成立在先来确定履行的顺序。

2020-08-07 09:57:54 回复

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楚雄维权顾问

《国有土地使用权司法解释》就一地数转的履行顺序作了明确规定；《买卖合同司法解释》就普通动产和特殊动产一物多卖的履行顺序作了明确规定。在制定《物权法司法解释（一）》的过程中，曾一度计划在该解释中规定一房多卖的履行顺序问题，但可能是对这一问题的争议较大，当时草案中的相关条款在最后通过时被删去。

2020-08-07 09:51:54 回复

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