徐州
提问
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1、要核实房屋所有权人身份。购房者要选择正规的房屋中介机构提供居间服务。通过居委会或物业公司了解房屋的基本信息或邻里关系。听取房屋出售人的陈述，查看其身份证、房产证、户口簿的原件，必要时到相关部门核实证件真伪。购房者可以去房屋所在区县房产交易中心核实房源真实性与产权清晰有无纠葛，核实房源挂牌面积真实性。
2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签订合同，甚至可以交房，但这种房屋无法过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间如果涉及政策变化，则会面临较大的风险。因此，建议尽量不要购买这类房产。
3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚，且核实时见原件，谨防不法分子用伪造的房产证、身份证进行诈骗，所以是到房管部门亲自核实。
1、辨别信息真伪，核实房屋状况
现在的人买房，寻求房屋信息，主要从三个方面，一是从网上或报纸上搜索房屋信息;二是通过中介公司推荐的房屋信息;三是亲朋好友介绍的房屋信息。对于来自方方面面的信息，作为买方难以辨别信息真伪。详细的房屋信息必须与登载信息的卖房人或中介公司联系，详细了解房屋的权属、房屋的实际状况。房屋的建筑年代和房屋的规划用途应以房产证上记载的或房产登记部门出具的权属证明为准。房屋的权属瑕疵，是指该房产是否设定抵押权、是否被司法或行政限制，是否被拆迁冻结，购房人可以要求房屋权利人提供房产登记部门出具的相关权属证明。购房者还要了解该房屋里的户籍人员情况，是否是权利人或与权利人的关系，权利人能否有权将户籍人员的户口迁出，尤其是学区房。
2、选择正规中介，签订委托合同需谨慎
不论你委托给中介出售，还是中介为你物色买家，你一定要谨慎对待。要认真了解该中介机构是否有营业执照，是否取得房地产经纪企业备案证明。
卖方在选择好中介机构，在签订房屋委托出售合同时，一定要注意以下几个问题：
一是要明确出售的房屋总价包含哪些项目，税费如何承担，千万不要采取价格、税费包干，超出部分归中介的方式;
二是要明确委托中介的具体事项及中介应尽的责任;
三是要明确委托期限及委托方式，是独家委托还是非独家委托，不能轻易收取中介给付的所谓定金;
四是明确中介佣金的标准和支付时间，明确若中介未能促成交易的，委托期限到后，卖方是否支付中介的服务费，避免后期扯皮;
五是要明确双方的违约责任。
3、防范阴阳合同保障自己的权益
房地产买卖在办理房产转移登记中，按照政策法规，双方应交纳相应的税费。但买方或卖方往往为逃避税收，隐瞒真实的交易价款，在办理房产转移登记时，提交给房产登记部门的买卖合同中有意压低价款，以达到少缴或不缴税费的目的。但此种做法带来的后患无穷。
首先，若买方以登记部门受理的合同价款及填报的房屋权属登记申请书中的价款进行付款，卖方则无可奈何，难以收回全额房款;
其次，若买方因填报的价款过低，无法贷到一定额度的贷款，则无法支付卖方的房款。另外买方很可能在下次卖房时，在按买卖差额款交纳营业税时，因买价过低，差额过大，而需多交营业税。因此，双方千万不要只看眼前利益，而留下后患。
出现反悔都是有可能的。而此时一方反悔不卖房屋或者不买房屋，肯定会对另一方的利益造成损害。而此时若对方反悔不属于法定情形或约定情形的话，那此时可以依法追究其违约责任。
填写就业协议应注意事项 甲方即用人单位，乙方为学生本人
1、必须用圆珠笔填写，填写要用力，不能出现错字！
2、甲方信息：甲方必填信息：用人单位名称、联系人、联系电话、通信地址、单位性质
注意事项：用人单位名称必须是公司全称；联系人和联系电话（必须填人事部座机）必须是真实有效的；档案接收一栏不填，如果公司特别说明要接收档案请公司出示证明并提前打电话告知老师
3、乙方信息：不能留空格，要全部填写，毕业时间填2011年7月 注意事项：通信地址为武汉市武昌关凤路特1号，邮编430205 联系电话：上面的联系电话填自己的，下面的填家庭电话（手机座机均可）
4、甲方乙方下面的
一、
二、三···
·九款可填可不填
5、看协议书右边 甲方（用人单位公章）：
1、必须是公章/人事部章子/如果还不清楚就打电话 给我 注意必须是某某公司/某某有限公司才可以
2、四页纸每页都要盖同样的公章，即有4个章子
3、主管部门（公章）可不盖
4、小卖部/专卖店/店面/小餐馆/··商行章子无效 乙方（毕业生）：签字，填写当天日期
7、协议书上不能出现涂改的痕迹，如不小心写错请停止填写，打电话回来征求学校意见；填好后请认真检查第四页是否清晰，如不清晰请在第二页描写一遍，只能在第二页描写！
8、注意甲方联系人姓名必须和经办人签名一致
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