靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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二哥几年前在娄底做生意,一个朋友让他去的,说的地方越偏僻生意越好做,最近二哥想在那买一套二手房,看了一段时间合适后,问娄底新化二手房买卖交易流程是怎样的?
一开始是要先看好房子,看好中意的房子后要在明确房主的产权问题,是否清晰。购买二手房,重要的是产权证。购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属。二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况。
明确产权信息之后,就要和房东签订合同,然后交首付款之后,开始办理贷款。房款支付后,应由卖方出具收据。除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款。买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出。
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