我刚做房屋中介，请问上海房屋买卖增值税公式怎么算的？

（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%，至今免征
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

普通住宅（套内面积120㎡以内）房产证满两年免征收，不满两年「不提供发票“按照评估价×5.6%”或提供发票“评估价-上手发票×20%”」。非普通住宅（套内面积120㎡以上的豪宅）满不满两年都是「不提供发票“按照评估价×5.6%”或提供发票“评估价-上手发票×20%”」