租的是门脸房,物业费多交了八个月的物业,物业让我找房东返还,我应该找物业还是房东?
首先,业主是不可以拒绝缴纳、拖欠物业管理费的。
因为物业管理企业与业主之间的关系是服务与被服务的关系,及时交纳物业管理费用是业主的主要义务。只有在业主充分交纳物业费的前提下,物业管理企业才能够提供优质服务。所以业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
其次,如果业主是拒绝缴纳物业管理费,那么在未缴纳期间单车被盗,要根据以下两种情况来确定是否有赔偿责任:
1、物业公司有重大过失
物业管理公司与业主的汽车应该属于保管关系,如果小区业主能够证明物业管理公司在保管期间,疏于管理或者管理不善造成车辆被偷,那么业主可以要求物业管理公司承担一定的责任。
2、物业公司无重大过失
因为业主没有缴纳物业管理费,物业管理公司的保管是无偿的,因此物业管理公司如果能证明自己没有重大过失,是不需要承担赔偿责任的。但是在被盗时,可以要求物业管理公司提供监控,配合调查等。
专业解答房东不退押金的这种做法不能找物业,这根本就不属于物业的管辖范围,因押金问题引发的纠纷,实在没办法协商处理的话可以到房东所在地的人民法院去起诉的。起诉的时候要准备好诉讼状,房屋租赁合同,身份证等有效材料。
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