我订购的房子没有合同，订购房子无法签合同怎么解决？

您好，关于购房合同无效应如何解决这个问题，我的解答如下,购房合同无效，购房者可以要求开发商承担缔约过错责任而不是违约责任。缔约过错责任的赔偿范围是信赖利益的损失，通俗的讲，就是因为一方相信对方能够诚实信用的履行合同而蒙受的直接损失，也就是因为信赖合同的有效所支出的各种费用。具体包括以下几点：(一)为信赖对方订立合同的邀请而与对方联系、赴实地考察、检查合同标的物的费用;(二)因为信赖对方订立合同的邀请而做的各种准备工作并且为此支出的费用。比如，因为相信对方要卖房，四处筹款、提起支取定期存款的损失;(三)为洽谈合同所支付的劳务，误工的损失;(四)为支出以上费用所损失的利息。需要注意的是，以上损失仅指直接损失，对于造成的间接损失(即如果合同有效并实际履行，合同当事人必将获取的各种机会和利益)是不包括在赔偿范围内的。

1、首先应当对卖方的真实身份进行确认，减少自身上当受骗的可能性。2、合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定。3、最好是明确一下二手房过户的时间。4、要清楚的注明二手房之前相关费用的交接时间。一旦在二手房购房合同上面签字了，那么合同就会对自己产生约束力，之后就需要严格按照合同中约定的内容来履行自己的义务，不然就要对另一方承担违约责任。

你好，关于上述的问题，解答如下,第一，购房者对于已经大范围、长时间公布的限购政策应当尽到了解义务，如果明知不符合限购政策而意图规避并认购房产，显然存在过错；开发商则对于购房者是否符合限购资格应尽到提醒注意、初步审核的义务，如未作出明确的提醒注意，则属于未尽到应尽义务，具有过错；第二，在双方均有过错的情况下，应当各自承当相应的责任。根据定金罚则原则，开发商存在过错，则应双倍返还定金，购房者存在过错，则应没收定金，两者相抵，购房者仍可收回定金。