我在2011年购买了一套商品房,当时付了40%的首付,后来银行贷款批不下来,现在我想一次性付款。但是售楼部说我需要重新签合同,并且支付他们三千多元钱的手续费,这个费用有合理吗? 购房合同变更售楼处收取费用吗
购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。可按以下办理:
如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。
专业解答为了使下列建议更易于理解和使用,我们提出以下修改意见供您参考。
专业解答众所周知,擅自在顶层进行搭建属于违法建设行为,因为建筑物顶部乃至整个屋顶空间都应归属于全幢楼宇的各位业主共同拥有,而不是由顶层住户独占或使用。除非得到全幢楼宇所有业主及物业服务提供者明确的确认和批准,否则顶层住户禁止将此部分空间私自占用或使用。
专业解答在建筑物的空间结构中,楼顶屋面被视为建筑物区分所有权的共有部分,无论其所有人是何身份,包括建筑商和业主等在内的任何人都无法独自占有或行使专有权利于楼顶屋面之上。因此,高层楼顶的使用权及所有权皆应归属于全部业主共同所有。而房地产开发商亦无权在未经授权下自行决定将楼顶屋面销售给任意购买房产的人士。据此,这份合同存在着严重的不合理性,您完全有权予以拒绝签署。
专业解答商品房预售合同是开发商和购房人之间的重要法律契约,规定了开发商在约定期限内将已建商品房的所有权转移给购房人,购房人支付定金或房款。它具有强制执行力,违约将承担法律责任,由《中华人民共和国民法典》保障,是我国民法的重要组成部分。
专业解答预售合同具有法律效力,对双方有强制约束力;认购书只是预约,没有强制法律约束。预售合同是房屋买卖的正式协议,认购书只是表达购房意愿。两者在法律地位、根本性质和核心目的上有明显区别。我们要依法行事,明确区分,保护权益。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯