靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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大舅妈一家在济南生活多年了,名下有一套房子,但是最近儿子交了女朋友,家里人决定给孩子买一套二手房,现在的孩子需要私人空间,于是问济南二手房买卖限购吗?
1、限购以家庭为单位
【新规】自2016 年10月3 日起,对在本市市区范围内已拥有3 套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同),暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区,下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房,下同)。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。
专业解答实际的生活中,如果有发生我们无法解决的法律方面问题时,可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于南开二手房的购买流程是什么?的问题,从法律的角度来看,可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
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专业解答购买二手经济适用房首先,必须满足普通保障性住房的购买条件;其次,购房者还需要办理保障性住房购买资格审查手续。购买的保障性住房超过批准的最高总购买价格标准的,按照综合地价的10%支付,所购买的住房仍按照保障性住房的产权进行管理。
专业解答购买二手经济适用房的注意事项是注意审查经济适用房买卖合同的条款,特别要注意的问题是,了解当地规定的经济适用房的买卖政策,一般情况下取得房产证满5年的,并且按照规定补交了相关价款的才能出售经济适用房,另外要注意防范一房多卖等相关问题。
专业解答济南买二手房要交的税费有:契税、营业税、所得税、印花税、评估费等,当事人可以在办理时向税务部门来咨询了解后申报,不同类型的房产和不同面积大小的房产在交纳相关税费时是不同的。
律师解析 有风险。经济适用房是由人民政府划拨土地修建房屋,采取限制房屋价格和房屋户型的方式,面向低收入家庭的一种保障性住房。房主本人对房屋持有有限产权,而且还不能办理不动产登记,如果双方发生纠纷,买房的权益是无法得到有效的保障的,所以交易有风险。
律师解析 买二手经济适用房应该注意: 1、购买尚未满5年的经济适用房,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭,或者由政府相关部门收购。 2、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。 对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意: 客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3%的契税。 3、买卖二手经济适用房时应需谨慎,以防不法分子乘虚而入。 在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。 同时,尽量选择规模大、信誉好,对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。
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