准备入手一个二手房，二手房买卖合同卖方注意的问题

目前在二手房买卖市场上，因为房源少需求量大，供应量与需求量的大约比例是1：3至1：5，因此处于绝对的卖方市场，基于市场行情，有些售房人不想受到很多束缚，因此不同意签订过细的或者对自己有约束的协议内容。签订房屋买卖合同当事人双方应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
双方当事人可以对一方提出的合同文本条款的内容进行修改、增补或删减。在签订房屋买卖合同时购买人可以充分表达自己的意愿，如果售房人无论如何都不同意签订双方已协商一致的内容或将双方协商一致的内容细化，或者不同意购房人更改售房人自己拟定的补充协议，那就是将自己的意志强加于人，遇到这种情况，有些是售房人意气用事，购房人可以与售房人心平气和地谈，说明利害关系，但也有些售房人所售的房屋本身存在问题，没有将对购房人不利的信息如实告知购房人，恰恰购房人在细节当中谈及此事，并要求将此内容加入合同。
因此售房人不同意购房人的请求，遇到这种情况购房人必须判断购买此房的风险，决定是否放弃购买该房屋，如果购房人判断没有风险，也可以让步，接受售房人的方案或协商内容。
在已经实际签订了购房合同的情况下，并且购房合同是合法有效的，若房价上涨卖方反悔的话，那么此时买方可以依法追究对方的违约责任，要么要求其实际履行合同内容，要么让卖方承担实际的违约赔偿责任。具体该如何选择，当事人可以根据实际情况分析处理。

签订二手房合同要注意以下事项：
一、相关证件要带全不管是卖方还是买房，签订合同时都要带齐相关证件，具体如下：
1、 卖方需要携带的证件：房本原件、本人身份证原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件)、购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件;
2、 买方需要携带的证件：购买方需带上本人身份证原件、户口本原件及所需款项。
二、户口问题要在合同中标注户口问题是二手房交易过程中尤为重要的，也是很容易出现各种纠纷的问题。为了避免交易纠纷的出现，一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外，还要在合同中标注违约责任，如果房主户口迁出晚于这个日期，则需要支付一定数额的违约金。
三、不宜现金交易很多初次置业的购房者可能有所不知，相比当场交付现金，现金交易并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全，且监管方便。
四、“阴阳合同”要谨慎在二手房交易过程中，为了节省一部分的交易税费，很多购房者选择了签订“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为买卖双方节省了一笔交易税费，实际上，这里面的巨大风险才是最不能忽视的。为什么说“阴阳合同”的签订存在着巨大的风险呢?私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易中心的合同。
五、妥善保管收据签订了买房合同并不代表交易就结束了，之后还是有可能发生交易纠纷，妥善保管好收据可以在交易纠纷出现时及时做出回应。另外，需要注意的是，为了能同时保证交易双方的利益，促进交易公平，相关收据、合同一定要一式两份，双方共同签字，各自保留。如果签订的是收据，一定要确保收据信息详实、准确