法院过户房屋物业费应当由原房主承担还是由现房主承担

分情况，房屋过户、拿房前所欠缴的物业费应由原房主承担，需要原房主将所欠物业费补齐；房屋过户、拿房后产生的物业费，应当由现房主支付。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，提醒买房者在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。

根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。　　新业主购买这套房子之前，并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用，物业公司理应向原业主催缴。　　原业主搬出该小区时，物业公司应向其核实其物业费等费用是否已经结清，这是物业公司的职责所在。但是物业公司并没有这样做，而是让原业主在欠费的情况下“脱身”了。物业公司应该向原业主催缴欠费。现实中，有些物业也遇到类似的情况，就是欠费的业主搬走了，物业根本找不到人，就只能通过法律途径解决问题。新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴欠费，但是没有义务垫付费用。物业费是基于物业公司与业主之间的合同而产生的费用，物业公司不应该把原业主的欠费转嫁到新业主身上。自过户之日起房间归现房主了，之后的物业费由现任房主承担！这个是合理的。