徐州
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18万律师在线解答
你好，房屋买卖缴税应该去税务局办理，并且按下面的收费标准，买方：
1、契税：
1.5％×总房价（普通住宅）非普通住宅3％×总房价
2、交易手续费：
2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05％×总房价
4、中介费：1％×总房价
5、权证印花税：5元
6、登记费：80元
7、配图费：25元
注意：若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0.3％以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1％
二、卖方：
1、满五年营业税免收未满五年
5.55％×房屋总价
2、交易手续费：
2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05％×总房价
4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20％或者总价×1％
5、中介费1％×房屋总价
一、二手房买卖，自己是卖方，程序是先公证再过户，还是先过户再公证，还是直接过户，和买房者协商签订协议，按协议办理。
二、《中华人民共和国合同法》
第三条 合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
第四条 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第五条 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。依据该规定，在房屋买卖合同履行过程中，只要购房人支付了全部购房款并实际占有，且没有过错，就应该享有物权期待权，就应当得到特殊保护。
提交涉税资料和预审申请的，税务机关预审通过后，会将核定的房屋计税依据和所需缴纳的税款以短信的形式告知房屋交易涉税双方当事人，避免不法中介谎报税款，欺瞒纳税人，让每一个纳税人知晓政策，诚信纳税，放心缴税。
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