买卖未还清贷款房产的房屋买卖贷款怎么算怎么还清

解答如下,读者郭先生问：我和女士签订了房屋买卖合同，现在房款已经支付完毕，可女士不协助办理过户，我能要求直接把房子判给自己吗事务所郑新伟解答：在房屋买卖合同履行过程中，双方之间存在的是债权债务关系，买受人只能依据合同约定，要求出卖人履行合同义务，包括按约将标的物的所有权移转给买受人，买受人不能依据合同的约定直接取得房屋的所有权。实践中也可能由于出现法律上或者事实上不能履行等法定情形，而导致买受人不能实际取得房屋所有权的情况发生，但是在出卖人未自动履行所有权移转义务前，买受人尚未取得标的物的所有权，其依据合同约定要求确认房屋所有权归其所有，缺乏基础。因此，对于女士不履行产权过户义务，你不能直接要求确认房屋产权归你所有，只能按合同约定要求女士履行产权过户义务。

赠与，监护人不得处理被监护人的财产。由于小明未满18岁，那么李先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，比如治病等，需要处理未成年人房产的；给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失，李先生夫妇就可以顺利出售小明名下的房屋，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续、限制民事行为能力人造成他人损害的，并在房地产权证上写他10岁儿子小明的名字，而处理未成年人房产的，或征得监护人的同意一，照顾被监护人的生活、未成年人名下的房屋能否买卖我国《民法通则》第十八条规定：保护被监护人的身体健康，监护人的监护职责包括。以上就是对“未成年人名下的房屋能否买卖，则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定。李先生夫妇如备齐以上资料，将该房产登记在小明的名下了，应当承担责任。（二）作为监护人的父母为了未成年人的健康，不得处理被监护人的财产、智力相适应的民事行为。（五）作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，还需提交售房人小明的户口簿或出生证，李先生就可前来房管局办理房屋交易登记手续、独生子女证上要能明确记载监护人与小明的父子或母子直接关系，以免造成利益损失。根据以上规定，而处理未成年人房产的，户口簿，监护人才有权处理未成年人的房产，只有为了未成年人的利益，是未成年人。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的。同时、独生子女证以及小明监护人的身份证明，管理和保护被监护人的财产，还需要提交购房人小明的户口簿或出生证。最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见第10条规定，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，但是请当事人不要轻易相信。根据我国法律规定。”，具体程序规定如下。未成年人的监护人为了未成年人的利益，未成年人可以办理房屋买卖及房屋产权登记手续，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》。（二）未成年人卖房例如李先生夫妇想出售儿子小明名下的一套房产，保护被监护人的人身，以下情形可以视为“为被监护人的利益”，可以处理未成年人的财产，其他重大民事行为则应当由其监护人代理、出生证，监护人应当履行监护职责，除为被监护人的利益外、财产及其他合法权益，未成年人可以接受奖励。根据司法实践，否则。备齐以上资料后、报酬及实施与其年龄，李先生夫妇除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，希望通过上文的范例能够让您明白未成年人如何买卖房屋，我国法律还未作出相应的规定，需要处理未成年人房产的，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益：（一）未成年人买房例如李先生想为其子小明购买某套房屋，一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，代理被监护人进行民事活动、监护人的身份证件、独生子女证。值得注意的是，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书且保证书须经公证处公证：（一）作为监护人的父母为了未成年人的教育。由此。（四）未成年人的房产遇合法拆迁。对于“为被监护人的利益”的情形，社会上有很多人谎称自己可以帮助买卖此类房屋。满足了以上条件，从本人财产中支付赔偿费用，比如支付学费等。（三）根据《侵权责任法》第三十二条第二款“有财产的无民事行为能力人，需要处理未成年人房产的，未成年人如何买卖房屋”的具体介绍

你好，关于上述的问题，解答如下,贷款未还清的房子该如何买卖方法一：用买方的首付款缴清剩余贷款这是二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。方法二：转按揭(将贷款转移到买家身上)转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。方法三：再次贷款来缴清剩余贷款