两层起脊楼房顶层向外伸出1.2米平台算外架平方吗?

通俗的说房顶通常有两种:一种是平的，房顶干了防水处置，最上面是铺的沥青、水泥之类。一种是不平的，屋顶是尖的就是起脊的房！通常起脊的房顶上挂瓦，不容易漏雨，还能隔热!买房平房和起脊如果不是顶层，影响应该不大。需着重了解的有几点：
1、不顾是哪一楼层，需安装太阳热水器能时，须了解所购房的房顶情况。因为平顶房安置平顶式太阳能热水器，起脊的需安装屋脊式太阳能热水器。不了解情况，会有安装的困难。
2、购房时要注意并了解物业基金的交纳和使用情况，房顶的修缮和下水道的疏通等收费限定等。因为不顾所购哪一楼层，楼顶漏雨、下水道淤堵，单元内的所以住户都要分摊花费。
3、平顶楼房的顶层夏季比较热，因为房顶就是楼顶，隔热性差。起脊的顶层有两种情况，一种是有阁楼，并且阁楼也出售。这样阁楼会夏季很热，情况和平顶楼房的顶楼相同。另一种是买顶楼赠阁楼，阁楼不单独出售。这种情况阁楼通常就是隔热层，毛坯房、无水无电，通常不住人。
4、平顶房和买顶楼赠阁楼的购房面积，应该就是不包括阁楼的建筑面积。而买下的阁楼房的面积，应比建筑面积小，室内高度不够2.2米不算建筑面积。