在我国农村的土地实行集体所有制,也就是说农村的土地并不是归任何个人所有,是以村集体为单位共同所有。每个农户都是承包村里的土地使用和收益,由于单个农户对于土地没有所有权,所以也就没有土地的处分权,农村的土地是不能买卖的,即使是拥有所有要的村集体也不行,你所说的情况应该是村集体将土地承包给别人,通常都是有较长的年限的,所以很多人都以为是卖地。基于这个一种土地制度,在村里一个人死亡后,其所承包的土地也就自然的归村集体所有,不会发生继承问题。然而在现实生活中,在农村这个熟人社会里,村委会往往殆于对死者留下的土地进行收回重新分配,人们往往习惯性的把村民承包的土地看作是村民所有的,可以继承。所以你文中的“2老”去世后其先前承包的土地收益款可以由子女来继承,并且两个女儿与三个儿子应该平分这笔财产。这件事情不能起诉到法院,如果到法院的话,其处理结果将会是:这笔收益款将被划到村集体账户,再由村集体统一分配到各村民手上。
“土地使用权随房产所有权转移而自然转移”这是有相关法律依据的,原房主的行为纯属狡辩,你只要具备双方买卖合同以及过户后的房屋所有权证,就可以动用法律武器维护自己的权益。还有就是提醒一句,楼上回答的纯属一派胡言,国有土地使用权是允许进行交易的,性质为出让的直接到当地国土部门进行变更登记,性质为划拨的需要出让方补交土地出让金方可进行交易,但一般情况下都是进行房产交易时产生的土地使用权转移。另一个方面,房屋买卖必须要双证齐全,我想这个不用多说个中厉害关系应该很容易理解。房屋土地证没过户的相关解答如上,希望对您有所帮助哦。
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