你好，我想问一下，昆明市公租房的房租没有续缴，产生违约金，这个违约金计算方式是怎么计算的?

[律师回复]你好，没有钱偿还，你可能面临失信等问题

[律师回复]您好，欢迎到所细述案情。或加：qirun567 详谈

[律师回复]您好，必要时可以起诉进行处理。

[律师回复]你好，需要根据合同约定承担违约责任，违约金最高不得超过合同总价值的30%。详情可以电询。

[律师回复]你好，这边签订合同约定吗

[律师回复]关于租房期间钢化玻璃自爆的责任问题，需要结合具体情况来分析：首先，钢化玻璃本身存在一定的自爆率（约千分之三），这是其物理特性决定的。如果玻璃确实属于自然爆裂，且租客正常使用没有人为损坏，通常应由房东承担维修责任。法律依据主要是《民法典》第七百一十二条，规定房东有义务保持租赁物的正常使用状态。除非能证明是租客过错导致损坏，否则维修责任在房东。建议您： 1. 先拍照保留现场证据 2. 联系房东说明情况，最好通过社交软件等留有记录的方式沟通 3. 如果房东坚持要您赔偿，可以要求其提供玻璃存在人为损坏的证据 4. 协商不成可向当地居委会或街道调解组织求助一般这种情况通过友好协商都能解决，毕竟钢化玻璃自爆确实属于常见现象。

[律师回复]实际有买卖事实吗，建议详细叙述清楚一些

[律师回复]??137-28770075（微.信.同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]律师事务所，可以详细沟通一下案情吗

[律师回复]您好，具体情况具体分析，稍后我让律师回复您。

[律师回复]这事确实让人着急。租客违约在先，既不按合同付款又拒绝搬离，已经严重损害了您的权益。强硬驱赶或断水断电容易引发冲突且可能违法，最有效的方式是立即启动正式的法律程序。

[律师回复]您好，我理解您遇到的问题。根据您描述的情况，中介的行为可能存在几个法律问题：首先，关于违约金的问题。根据《民法典》相关规定，合同变更需要双方协商一致。中介在签约时未告知退房违约金条款，事后却要求额外支付，这种做法可能构成违约。建议您仔细核对合同条款，看是否有关于违约金的具体约定。其次，关于押金问题。门锁押金不退还需要看合同具体约定。如果合同没有明确约定门锁押金不退，或者门锁没有损坏，中介无权扣留这部分押金。押金应当在租赁关系结束后，扣除实际损失后退还。建议您可以采取以下步骤： 1. 整理保存好租房合同、付款凭证等所有证据 2. 先与中介友好协商，指出合同约定与实际要求不符 3. 如果协商不成，可以向当地住建部门投诉 4. 必要时可以通过法律途径维权需要提醒的是，具体处理方案还需要结合您的合同条款来评估。如果您需要更详细的法律分析，建议提供合同相关条款内容。

[律师回复]可以直接进行报警处理就行。

[律师回复]深圳的工业用地转换成功为居住用地，使用年限到后续期需要缴纳土地出让金吗？怎么计算费用

[律师回复]关于房东提前收回房屋的补偿问题，需要结合具体情况来分析：首先看租赁合同约定。如果合同中有明确约定提前解约的违约金或补偿标准，原则上应按合同执行。比如约定提前收回需支付2个月租金作为违约金，那就按这个标准来。如果没有合同约定或约定不明，根据《民法典》相关规定，房东单方提前收回房屋属于违约行为，租客可以要求继续履行合同或主张赔偿损失。实践中法院通常会综合考虑以下因素来确定合理补偿：1. 剩余租期长短：租期剩余越长，补偿一般越多 2. 搬迁成本：包括搬家费、重新找房的成本等 3. 其他实际损失：如装修损失（需提供凭证）、因搬家产生的误工费等常见处理方式： - 剩余租期较短（3个月内）：通常补偿1个月租金 - 剩余租期较长：可能按剩余租期租金的一定比例（如20-50%）补偿 - 如果租客有装修投入，需另行评估装修残值建议步骤： 1. 先查看租赁合同条款 2. 收集实际损失证据（如搬家发票、新租房合同等） 3. 尝试与房东协商，协商不成可向当地居委会或街道调解组织申请调解 4. 必要时可通过诉讼主张权利如果方便的话，可以提供更具体的租赁情况（如剩余租期、是否有装修等），我可以给出更有针对性的建议。