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擅长专业:
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房产纠纷
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安源区二手房纠纷律师在线服务
陈娅雯律师
江西锦添律师事务所
江西省萍乡市安源区公园南路152号
5.0
分
来自21人评价
帮助人数:1868
#律师标签:有团队,涉外代理经验,会外语,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
155-7992-2337
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#律师简介:陈娅雯律师,江西锦添律师事务所专职律师,从事律师行业以来,处理过各类民间借贷、婚姻家事、劳动工伤、人身损害赔偿、房屋买卖、交通肇事等民事案件,以及各类刑事,行政案件。拥有丰富的调解及诉讼案件代理经验,自执业以来,素以精湛的业务,完善的法学理论知识和和丰富的法律实践经验,坚持为每一位当事人提供专业、完善的法律服务。
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购买二手房时需要注意哪些事项
购房二手房时,关键点有三:一是核实房屋所有权,确认卖家与权属文件一致,无共有人;二是选择有资质的中介保障交易;三是详查房屋质量,合同违约责任明确。
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二手房签订合同后违约怎么办
合约违约时,守约方有权拒收赔偿;可要求恢复原合同执行或强制违约方履行并支付违约金。如违约由不可抗力导致,需赔偿所有直接及预期损失。若双方同意解约,违约方仅负责实际经济损失赔偿。
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二手房买卖协议是否具有法律效力
二手房购房协定自签署即具法律约束力,确立所有权转移。协议规定时间内,房屋所有权正式移转,经双方签字盖章后,受法律保障,具有法律效力,不容质疑。
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二手房定金是否具备退还条件
在二手交易中,定金退还规则视情况而定:买家违约,定金不退;卖家违约,买家可得双倍赔偿;如遇不可抗力导致交易中止,无论何方,定金均需退还。具体情况以合同为准。
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二手房过户后的使用年限怎么计算
二手房实际使用时限,基于70年总限,扣除开发商获取土地使用权的年限(自批转让时间),若通过招标,还需减去原使用者已使用的年份。计算涉及开发商证书日期、出让合同年限和实际使用年限。
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遇到二手房卖方违约,该如何处理
违约方需赔偿因其违约导致的包括直接和预期利润在内的损失。确定房屋价格涨幅损失时,优先考虑双方协商;协商不成,参照同类型、相近位置房屋的市场交易价差,或寻求专业机构评估。损失认定依据履行期结束、违约日期及房价变动,综合考虑守约方行动、违约方预测及损失扩大可能性。
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二手房个税税率是多少,如何计算
二手房交易中,卖方需按交易总额1%或差额20%缴1%的个税。非唯一房产出售需额外征税。唯一住宅五年以上且符合条件的可免个税。个人所得税额由税务部门根据不动产登记信息核实。转移和股权变更登记时,须提供全额纳税凭证。
#房产纠纷
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浦XX与萍乡市XX公司、XXX等商品房销售合同纠纷一审民事裁定书
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上诉人蔺XX与被上诉人南召县云阳镇南召店社区居委会南头居民组为房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书
代理方:
被告
结果:
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详细案情>
上诉人王XX与被上诉人南召县云阳镇南召店社区居委会南头居民组、王XX房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书
代理方:
被告
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郑XX与苗XX农村房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
代理方:
原告
结果:
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