[律师回复] 空置房通常不能免交物业费。民法典第九百四十四条规定，物业已按约服务，业主不得以未入住或不需要为由拒付。若合同或当地政策有减免约定，可按约定主张。逾期三年以上，每期物业费单独算三年诉讼时效；物业从未催收，你可对超过三年的部分提时效抗辩，法院可能不支持该部分。先查合同和催收记录，再与物业谈减免或分期，被诉时及时提抗辩。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。