[律师回复] 申请廉租房，首先要确认自己满足当地规定的申请条件，比如收入、住房等方面要求。接着准备好相关证明材料，像身份证明、收入证明、住房情况证明等。然后去指定地点提交申请材料，之后会有审核环节，包括对提交材料真实性等进行核实。审核通过后会进行公示，公示无异议就能获得廉租房资格啦。

[律师回复] 未经其他房东同意出租房子的行为侵害了其他共有人权益。可以先和这位房东沟通，要求其停止擅自出租行为并协商租金分配。若沟通不成，可收集出资比例证明、擅自出租证据等，通过诉讼途径维护权益，要求确认出租行为无效或合理分配租金收益。

[律师回复] 物业让交800元装监控不合理，是否安装监控应由双方协商，不能强制。让签枪线丢失自负协议也不合法，物业有保障小区安全和设施管理的义务。你可与物业沟通，表明安装监控应自愿，枪线丢失物业有一定管理责任。若沟通无果，保留好与物业沟通记录等证据，维护自身权益。

[律师回复] 关于房东不退押金的问题，我理解您的困扰。这种情况确实比较常见，但报警可能不是最有效的解决途径。首先需要明确的是，押金纠纷属于民事纠纷范畴，公安机关一般不会直接介入处理这类经济纠纷。除非房东存在明显的暴力威胁或非法拘禁等违法行为，否则警方通常会建议您通过法律途径解决。建议您可以这样处理： 1. 先检查租赁合同中对押金退还的约定条款 2. 收集好押金收据、转账记录等证据 3. 通过书面形式（如社交软件、短信等）正式要求房东退还押金 4. 如果协商不成，可以向当地居委会或街道办寻求调解 5. 最后可以考虑向法院提起民事诉讼根据《民法典》相关规定，租赁关系终止后，房东应当在合理期限内退还押金。如果房东无正当理由拒不退还，您有权通过法律途径追讨。建议您先尝试与房东友好协商，同时注意保存好相关证据。如果协商不成，再考虑通过法律途径解决。需要的话，我可以帮您进一步分析具体案情。

[律师回复] 这得看具体情况。要是合同里约定了能退房的情形，或者对方有违约行为，像没按时交房、房屋质量有严重问题等，你就可以要求退房。要是没有这些情况，你单方想退房，可能得承担违约责任。你可以先和对方协商，看能不能和平解决；协商不成，也可以考虑走法律途径维权。

[律师回复] 这种情况可先查看购房合同里关于交房时间和逾期交房的约定。若开发商已构成逾期交房违约，你有权依据合同要求解除合同退款。你可书面催告开发商在合理期限内交房，若仍未交，就发函通知解除合同并要求退款。若开发商没钱退，可通过诉讼方式，胜诉后申请强制执行其财产来拿回购房款。

[律师回复] 这种情况需要具体分析。首先，开发商在销售时应当如实告知房屋产权年限等重要信息，这是《商品房销售管理办法》的基本要求。如果开发商确实存在隐瞒或误导行为，您是有权主张解除合同的。从实务角度来看，关键要看两点：一是当时销售人员的介绍是否有证据证明（比如录音、宣传资料等）；二是认购协议或定金合同上是否明确标注了产权年限。如果协议上已经写明40年产权，那维权难度会大一些。建议您先收集当时的宣传资料、聊天记录等证据，然后与开发商协商退还定金。如果协商不成，可以向当地住建部门投诉，或者考虑通过法律途径解决。不过要注意，这类案件取证比较关键，建议尽快行动。

[律师回复] 40年商业用地产权到期后，可申请续期，获得批准后续期并缴纳土地出让金。若不处理，土地可能被收回，地上建筑物所有权虽归业主，但土地使用权丧失，会影响房屋价值和正常使用。解决方案就是在产权快到期时及时申请续期，按规定办手续、缴费，以保障自身权益。