[律师回复] 买房收房时，开发商或物业让你交的费用要分清哪些该交哪些不该。合理的有：面积补差款、契税、住宅专项维修资金、物业费、装修垃圾清运费。坚决警惕已被明令禁止的乱收费，比如各种开口费、接口费。开发商代收费要有依据。收房前先验房，发现质量问题先整改再签字收房，别一高兴把字签了。建议拿交房通知单逐项核对，列清楚收费名目和依据，拿不准的可以要求出示文件，乱收费可以投诉房管部门。契税和维修资金是交到政府和专户的，凡是要你交到开发商私人账户的都要警惕。收费名目多核对，不明不白的钱一律先问清楚，再决定交不交。每一项收费都要有明文依据，拿不准就先缓一缓再决定。收房是大事，慢一点细一点，比事后维权要省心得多。遇到拿不准的收费项目，拍照留证再去咨询，别当场就掏钱，先搞清楚再签字。

[律师回复] 先说结论：**还款日之间不能"暂停"，但可以和银行协商延期、展期或者提前结清一部分**。擅自不还可能被认定违约，征信受影响，还会产生罚息。 合法可行的几条路： 第一条，**申请展期（延期）**。如果是因失业、疾病、家庭变故导致暂时还不上，可以向银行申请延期还款或者调整还款计划。疫情期间的展期政策就是典型例子。多数银行对暂时性困难有协商空间，需要提供失业证明、住院证明等材料。 第二条，**申请只还息、本金延后**。有些银行可以做"按月还息、到期还本"或者延长贷款期限，这会降低每期压力但总利息增加，签之前要看清条款。 第三条，**提前偿还部分本金**。手上有余钱的话，部分提前还款能减少后续利息和压力，但要看贷款合同有没有违约金条款。 第四条，**和开发商/贷款行协商处理抵押关系**（针对房价下跌想弃房的情况）。但注意：借款人停止还贷意味着银行可能起诉要求清偿全部本息并处置抵押房产，代价远大于继续还款，**不要轻易断供**。 如果已经逾期的：立即联系银行说明情况，申请展期或者重新协商还款计划；同时关注征信影响（逾期记录会保留五年）。 **重要提醒**：一定要走正式协商流程并留存书面记录。网上说的"找中介停贷""征信修复"多数是骗局，代价可能是本金和征信双重损失。

[律师回复] 先沟通要回，要不回来就去挂失补办，同时收集证据起诉对方返还。

[律师回复] 我是思文律师事务所戴少华律师：层高误差40毫米，先看购房合同约定。房屋已建成无法整改，开发商属于合同违约。可委托第三方测量留存报告，和开发商协商补偿。协商不成，凭合同、实测记录起诉，主张对应损失赔偿，一般不能直接要求退房。

[律师回复] 高层住宅楼的业主?通常持有不动产权证书?，该证书已合并了原房产证和土地证的功能。

[律师回复] 我是思文律师事务所戴少华律师：收到起诉材料先核对物业主张是否属实。可整理物业未尽服务义务的证据，比如设施损坏、保洁不到位记录。不要直接拒付全部费用，可在法庭抗辩，协商减免部分款项，按时应诉避免缺席判决。

[律师回复] 我是思文律师事务所戴少华律师：该要求不合理。物业费、车辆管理费和安装充电桩属于不同法律关系，物业不能捆绑设置门槛。你有固定车位、符合安全条件，物业就有配合义务。物业欠费，物业应另行起诉追讨。可留存沟通记录，向住建部门投诉，也可起诉要求物业配合。

[律师回复] 我是思文律师事务所戴少华律师：入户预埋进水管属于开发商建设部分，在质保期内由开发商负责维修并赔偿损失。超出质保期的，要看管道产权分界，入户内管道一般由业主自行维护。保留漏水照片、维修票据，协商不成可起诉维权。

[律师回复] 我是思文律师事务所戴少华律师：厨房公共下水立管属于共有设施，维修养护属于物业责任。户内自家支管属于业主自行负责。若是公共管道损坏漏水，可要求物业维修，产生损失可主张赔偿。物业拒不处理，保留照片证据，可起诉维权。

[律师回复] 我是思文律师事务所戴少华律师：中介明知房产证为夫妻共有，仅一方签约，合同本身一般有效，但属于无权处分，未签字配偶不认可则无法过户。中介未尽核查义务存在过错。保留房产证、合同、沟通记录，未签字一方可拒绝配合过户，由签约方承担违约责任。