[律师回复] 房地产定金一般是在购房意向达成时支付，有担保合同履行的作用。若购房者违约不买，定金通常不退；若开发商违约不卖，要双倍返还定金。解决方案是签订认购协议时明确定金退还条件，仔细审查条款。交易中保留好支付凭证等证据，遇到纠纷先协商，协商不成可通过法律途径解决。

[律师回复] 空置房是否全额交物业费，要看合同约定。若合同明确要全额交，那一般需按约定执行；若没约定，可与物业协商适当减免。解决方案就是先查看合同，要是合同没明确，就主动和物业沟通，说明房屋空置情况，争取少交部分费用，双方达成一致后，按新约定履行就行。

[律师回复] 收到挞订涵先别慌。一般签了购房认定书并交定金，因自身资金不足违约，开发商有权没收定金。你可和开发商协商，说明资金困难情况，争取延长付款时间或分期支付首付款。若开发商不同意，也没办法，可能只能损失定金解约。要是觉得开发商有不合理之处，也可收集证据维护自己权益。

[律师回复] 在不过户的情况下，不建议你将房产证给她 。如果此时你将房产证交给原房主，她可能会利用房产证进行不当操作，比如私自将房屋抵押、转卖等，损害你的权益 。而且，即使办理了公证，公证也只能证明你们之间的交易行为是自愿的，但并不能改变房屋的产权归属。原房主仍然可以凭借其真实的产权人身份对房屋进行处置，你可能会面临钱房两空的风险。

[律师回复] 遇到这种情况，你可先与开发商协商，要求按合同交付你所购房屋或退还购房款并承担违约责任。若协商不成，可收集购房合同、付款凭证等证据，通过诉讼途径维权。让法院判决开发商履行合同义务或给予相应赔偿。要及时行动，避免超过诉讼时效。