西青区房产纠纷律师在线咨询

农村的房屋是否能出售

结论： 农村房屋可以出售，但有严格限制，需在本集体经济组织内部成员间转让，出卖人要符合“一户一宅”，买受人要符合申请条件，且受让后面积不超标准。 法律解析： 农村房屋所依存的宅基地归集体所有，村民只有使用权。宅基地使用权与集体经济组织成员特定身份相关，所以农村房屋一般只能在本集体经济组织内部成员间转让，卖给集体外人员，合同可能因违反法律强制性规定被认定无效。同时，出卖人遵循“一户一宅”原则，出售后不能再申请宅基地；买受人应符合宅基地申请条件，受让房屋后宅基地面积不得超当地规定标准。农村房屋出售必须严格遵循这些规定，否则会面临交易风险。若对农村房屋出售相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障交易合法合规。...

离婚后孩子上大学买房要怎么处理

1.孩子上大学成年后，父母通常无继续付抚养费的法定义务，自愿给也没问题。若孩子上学缺生活费，有负担能力的父母可协商分担教育费。 2.孩子买房能自己买，父母不用干涉。父母出资要明确性质，借款就签协议留凭证，以后能要求还款；赠与则签协议，说明是给一方还是双方，防财产纠纷。 3.涉及费用，父母和孩子要提前沟通并书面约定。...

哪些是购房违约金的计算方法

（一）合同有约定时，按照合同明确的计算方式来确定违约金。若约定按购房款比例，就用购房款乘以约定比例得出违约金数额；若按天数计算，用违约天数乘以每日应支付金额得到违约金。 （二）合同未约定时，受损害方主张法定赔偿，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。像卖方违约，买方以更高价买同类房屋，差价可作为损失索赔。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。...