绍兴房产纠纷律师在线咨询

租房没到期就不租，要不要付违约金

法律分析： （1）通常情况下，租房未到期就不租，若租赁合同明确规定提前解约需支付违约金，租客提前退租属于违约，需按约定支付违约金。这是基于合同的约定性与法律效力，双方应遵守合同条款。 （2）当存在法定或约定的免责情形时，租客提前退租可不承担违约责任。如不可抗力导致合同目的无法达成，或者房东有根本违约行为，像不履行维修义务影响租客正常使用房屋，此时租客提前退租是合理合法的。 （3）若合同未约定提前解约的违约责任，房东有权要求租客赔偿因提前退租造成的损失，比如寻找新租客期间的租金损失等。 提醒： 租房时应仔细阅读合同条款，明确提前解约的相关规定。遇到纠纷，若情况复杂，建议咨询专业人士分析。...

购房违约金过高该如何进行处理

法律分析： （1）《民法典》赋予当事人在购房违约金过高时，请求法院或仲裁机构适当减少的权利。这为处于不利地位的当事人提供了法律救济途径。 （2）违约金过高的认定并非随意，需以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等综合衡量。这体现了法律的公平与诚信原则。 （3）当事人若主张减少违约金，需承担举证责任，证明违约金过分高于损失。这要求当事人在交易中注意保留相关证据。 （4）法院或仲裁机构调整违约金会考虑多方面因素，如合同履行程度、当事人过错等，以确保违约金数额合理公平。 提醒： 当事人主张减少违约金要及时收集证据，且不同案件情况不同，建议咨询专业人士分析。...

买房违约中介费怎么退回去

（一）中介无过错且促成合同成立时，一般不退还全部中介费。中介的核心义务是促成房屋买卖合同成立，此时其有权依据约定收取报酬，购房者自身违约不影响中介获取合理服务费用。 （二）中介存在过错时可要求退回部分或全部中介费。若中介未履行如实报告义务，如隐瞒房屋产权瑕疵、质量问题等重要信息，或作出虚假承诺导致合同无法履行，购房者可主张相应退费。 （三）按流程处理争议。首先查看中介服务合同中关于违约退费的约定，有明确约定则依约定执行。无约定时，先与中介协商说明情况及中介服务瑕疵，争取达成一致。协商不成的，收集中介未尽责的证据，如聊天记录、未告知的书面材料等，通过向消费者协会投诉或向法院起诉解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。中介人促成合同成立的，中介活动的费用由中介人负担。...