上虞区房产纠纷律师在线咨询

抵押房是否具备买卖的条件

抵押房在特定条件下能买卖。按照《中华人民共和国民法典》，抵押期间，抵押人能转让抵押财产，若当事人另有约定，则按约定执行，且抵押财产转让不影响抵押权。 抵押人转让抵押房时，要及时通知抵押权人。要是抵押权人能证明抵押财产转让可能损害其抵押权，可要求抵押人用转让所得价款提前清偿债务或提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。 但实践中有特殊情况。若抵押合同明确规定抵押期间不能转让抵押财产，抵押人就不能买卖。买卖房屋时，买受人要留意房屋抵押状况，防止后续出现纠纷。若买受人明知房屋有抵押仍愿购买，办理过户等手续时，需遵守相关规定和程序，保证交易合法有效。 总之，抵押房买卖要综合考虑抵押合同约定、通知抵押权人等多方面因素，只有符合法律规定和程序，才能进行交易。 ...

小区车被刮，物业应承担什么样责任

在小区里车被刮了，物业要不要负责、负多大责，得看具体情况。 要是物业服务合同写明了物业有保管车辆的义务，但物业没按约定做，像没安排足够保安巡逻、监控坏了也不及时修，导致车被刮了还找不到是谁干的，那物业就得赔业主。这是因为物业违反了合同约定，得为业主的损失买单。 要是合同没说保管车辆的事儿，但物业有安全保障义务，可他们没做好，比如小区门口随便放外来车辆进出，那物业也有过错，得赔一部分钱，不过责任没上面那种情况重。 要是物业按合同和规定，把该做的安全保障工作都做到位了，像正常巡逻、监控也正常，车被刮是别人干的，而且能找到这个人，那就是侵权人来赔偿，物业不用担责。 所以，判断物业有没有责任，得看合同咋写的，物业有没有尽责。要是车被刮了，业主可以先跟物业商量赔偿的事儿。要是商量不下来，业主还能去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。 ...

延期交房追诉期多久

买了房却遭遇开发商延期交房，这种情况不少见。很多购房者可能不清楚，追究开发商延期交房责任是有时间限制的，这就是诉讼时效，一般是三年。 根据《中华人民共和国民法典》，向法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年。在延期交房的事情上，诉讼时效从合同约定的交房日期到了那天开始算。因为从这天起，购房者就知道或者应该知道开发商违约了。 不过，诉讼时效不是固定不变的，存在中止和中断的情况。如果在诉讼时效的最后六个月内，因为不可抗力等法定原因，购房者没办法行使请求权，诉讼时效会暂时中止。等中止原因没了，再过六个月，诉讼时效就结束。要是购房者在诉讼时效内，通过书面催告、去法院起诉等方式向开发商要说法，诉讼时效就会中断，然后重新开始计算。 需要注意的是，如果超过三年才去起诉，开发商可能会拿超过诉讼时效来抗辩。要是法院认可了开发商的说法，购房者就可能赢不了官司。所以，购房者一旦发现开发商延期交房，得赶紧行动起来主张自己的权利。 ...