上饶房产纠纷律师在线咨询

买子房子，没有住过物业费要交吗?

买了房没住，物业费通常也得交。物业服务管的是小区公共区域，你收房后就算空置，服务照常进行，不能以没住为由拒交。若房子还没交付，费用由开发商承担；已交付则你按合同交。可跟物业谈空置房减免，但能否打折看合同和当地惯例。物业没做好服务，可要求整改并主张减扣。先查交付时间和收费约定，再协商，协商不成可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。...

卖房合同违约应赔偿的金额是多少

在卖房合同里，违约赔偿金额怎么确定是个关键问题。它得根据违约的具体情况和合同的相关约定来判断。 要是合同清楚写明了违约赔偿金额或者计算方法，一般就按合同办。打个比方，合同约定违约的一方要按照房屋总价的一定比例支付违约金，只要这个约定不违反法律的硬性规定，那双方都得遵守。这就好比咱们说好的事儿，就得按规矩来，不然就是不讲信用。 要是合同没约定违约金，那受损的一方可以让违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失就是为了这次房屋交易花出去的钱，像中介费、评估费啥的。可得利益损失呢，就比如房价涨了，买方得花更多钱去买类似的房子，这多花的钱就是可得利益损失。不过，要主张可得利益损失，得有合理的理由，还得拿出证据来。 要是约定的违约金比实际损失少，当事人可以找法院或者仲裁机构把违约金调高。要是约定的违约金比实际损失多太多，违约方也能请求法院或者仲裁机构适当降低。判断是不是“多太多”，得综合考虑实际损失、合同履行情况、双方的过错程度还有预期利益等因素，按照公平和诚实信用的原则来衡量。 给大家提个实用建议，签卖房合同的时候，最好把违约赔偿的事儿写清楚，这样以后出了问题，就有章可循，能避免很多麻烦。 ...

安置房房产证可以加未成年的名字吗?

安置房只要已经拿到不动产证，通常可以加未成年子女的名字，相当于父母把部分份额赠与给孩子，去不动产登记中心办理变更就行，可能要交契税和工本费。如果还没办证，那得看安置协议里有没有限制，一般要等证办下来再操作。加名后孩子就是共有人，以后卖房会受未成年人保护的限制，需监护人共同签字且为了孩子利益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...