七台河房产纠纷律师在线咨询

违章建筑转让合同有效吗

违章建筑转让合同通常会被认定无效。按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是民事法律行为违反了法律、行政法规的强制性规定，那就是无效的。违章建筑指的是没拿到建设工程规划许可证，或者没按建设工程规划许可证规定建设的建筑物。建造这类建筑违反了《城乡规划法》等相关法律法规的强制性规定。 从合同标的物方面来说，违章建筑没有合法产权，不能进行合法的物权转移。转让违章建筑的合同，因为标的物不合法，没办法实现合同目的，像合法的产权过户手续就办不了。 但也有特殊情况，如果在一审法庭辩论终结前，违章建筑的建造者拿到了建设工程规划许可证，或者经过主管部门批准建设，让建筑变成合法的，那这时转让合同就可以认定为有效。 要是合同被认定无效了，根据法律，因为这个合同得到的财产要返还。要是没办法返还或者没必要返还，就得折价补偿。有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。要是双方都有过错，那就各自承担相应责任。比如有人买了违章建筑，后来合同无效了，卖家就得把钱退给买家；如果买家对建筑进行了装修等，卖家可能要对这部分进行折价补偿；要是双方都知道是违章建筑还交易，那双方就都要为自己的过错担责。...

提前终止租赁要支付多少违约金

提前终止租赁，违约金数额得看租赁合同约定。要是合同明确了违约金具体金额或计算方式，通常按约定来。就像合同约定提前解约要付一个月租金当违约金，违约方就得付这笔钱。 要是合同没约定违约金，按照《中华人民共和国民法典》，违约方要赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额和违约造成的损失相当，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 实际中，确定损失可能有争议。出租方损失可能有找新租户期间的租金损失、房屋空置时的物业费等；承租方损失可能涉及重新找房的费用等。 如果双方就违约金或损失赔偿谈不拢，可以协商、调解、仲裁或诉讼解决。到了诉讼阶段，法院会结合实际情况，综合考虑各种因素，合理调整违约金或损失赔偿额。...

一方名下有房，另一方可不可以提公积金

一方名下有房，另一方能不能提取公积金，得看具体情况。 要是符合公积金提取条件，就算一方名下有房，另一方也有机会提取公积金。就说买自住住房这种情况，如果是夫妻一起买的房子，哪怕房子只登记在一方名下，另一方作为房屋共有人，拿着购房合同、发票这些相关材料，就能按规定提取公积金来付购房款。 要是用公积金偿还住房贷款，只要这房子的贷款在公积金偿还范围内，就算房子只登记在一方名下，另一方也可以提取公积金还贷。一般得提供借款合同、还款证明这些材料。 另外，要是房子需要大修，并且符合当地公积金大修提取条件，另一方同样能提取公积金。不过，各地公积金提取政策不一样，有些地方对提取公积金的规定更严格，像限制提取次数、提取额度等。 总的来说，一方名下有房，另一方通常在符合条件时能提取公积金，但具体还得按照当地公积金管理部门的规定和相关政策来。要是你有这方面的需求，建议去当地公积金管理中心问问详细情况。...