最新房产纠纷律师回复
物业费违约金收取标准法律依据是什么
物业费违约金收取的法律依据及标准 关于物业费违约金的计算及收取,应严格遵循物业服务合同中约定的相关条款作为执行标准。在司法实践中,对于拖欠物业费所涉及到的赔偿问题,虽然法律并未设定明确的量化规定,然而,违约金的具体金额仍需由物业服务关系的双方当事人通过互相协商进行确定,但是,协商达成的金额不能明显偏高或者偏低。...
小产权房卖家反悔想收回,我该怎么办
解析: 在房地产交易过程中,若发生卖方反悔的情况,首先建议您与相关各方进行友好协商以寻求解决方案。 如若无法达成共识,您有权要求基层人民调解委员会协助处理,并在此基础上进一步选择是否启动法律程序。 如果裁决结果未能令您感到满意,您可自由决定向法院提起诉讼以维护自身权益,同时,卖方反悔的行为本身便构成了一种违约行为,他们将为此负有不可推卸的违约责任,包括但不仅限于继续履行此前签订的合约[1],或者依照合同规定对您给予适当的经济补偿。 法律依据: 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。...
村集体用地修建的房屋能买卖吗
解析: 集体土地之上建立的各类建筑物,在经过严格的程序与条件下,可以完成合法有效的交易活动。 然而,此类交易存在一定的限制。 首先,出卖方与购买方均需具备同属于一个村庄的农村户口; 其次,购买方必须符合该建筑物所在的宅基地使用权规定的各项标准; 再者,所售出的建筑物本身也须符合当地的相关规范要求; 最后,所有涉及该交易的行为,都需要得到集体经济组织的正式批准并取得其出具的书面许可证才算合法合规,否则将视为无效。 法律依据: 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。...
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