林芝房产纠纷律师在线咨询
最新房产纠纷律师回复
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律图林芝 最近回复：
租房时交的保证金是否能退还
（一）若合同有约定，按约定处理。租客无违约行为，租赁结束房东应退还保证金。 （二）租客有违约情形，如提前退租、损坏物品未赔等，房东可依合同扣部分或全部保证金。 （三）合同无约定，租客正常使用、无违约且按约返还房屋，房东应退还保证金。 （四）房东拒绝退还，租客先协商，协商不成收集证据走诉讼途径维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若房东无理由拒绝退还保证金，属于不履行合同约定的义务，租客可依法维权。...
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律图林芝 最近回复：
租房一次性付租金，中途能不能退还
（一）查看合同约定。若合同明确约定中途退租租金退还事宜，严格按照约定处理；若约定不可退，租客提前解约属违约，房东可不退还租金。 （二）合同未约定时，租客提前退租构成违约，房东可要求赔偿损失，剩余租金扣除损失后退还租客。损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。 （三）先与房东协商解决。若协商不成，收集相关证据通过诉讼途径解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...
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律图林芝 最近回复：
计算购房违约金上限该采用什么方法
1.约定情形：合同有约定违约金的，通常按约定执行。不过，若约定违约金比实际损失高太多（一般超过损失的百分之三十），当事人可要求法院或仲裁机构适当降低。 2.法定情形：合同没约定违约金的，损失赔偿按违约造成的损失算，含履行合同可获利益，但不超违约方预见范围。计算时要收集实际损失证据，由法院或仲裁机构判断。...