鹤岗房产纠纷律师在线咨询

我家楼上漏水,每次打电话都说这两天漏水的证据我都有?

楼上不修，你别光等。先把漏水点、家里受损、每次沟通都拍视频留证，让物业到场确认。给楼上发书面催告，定个修复期限，逾期不修你可先修再拿票据索赔。还不理，就去法院告他，要求停止侵害、修复并赔偿损失；紧急可申请先予执行。拖越久损失越大，早点走法律程序。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

房产证没办下来就卖房该如何处理

房产证没办下来就卖房有法律风险，下面说说处理办法。 要是买卖双方自愿交易，可先签房屋买卖合同。合同里得明确房屋基本情况、价格、付款方式、过户时间、违约责任等。不过，没拿到房产证的房子办不了过户登记，买方不能马上取得房屋所有权。 从法律上讲，当事人订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定，合同成立时就生效，没办物权登记不影响合同效力。所以合同通常有效，但不能对抗善意第三人。 为保障双方权益，卖方要积极办房产证。办好后按合同约定协助买方过户。要是卖方拒绝办房产证或过户，买方有权依据合同追究其违约责任，可要求继续履行合同、赔偿损失等。 要是因为政策等客观原因办不了房产证，导致合同目的无法实现，双方可以协商解除合同。协商不成，就通过诉讼解决。 ...

二房东携款跑路，中介有没有责任

租客遇到二房东携款跑路的情况时，中介是否担责得看具体情况。 要是中介在服务里犯了错，就有担责的可能。比如说，中介没好好审查二房东的身份和转租资格，没去确认二房东有没有合法转租房子的权利。本来应该核实一下相关文件，确保房源信息真实可靠，可中介却偷懒没做。结果租客和没有转租权的二房东签了合同，还损失了钱，这时候中介就得赔偿租客的损失。还有，要是中介故意瞒着重要信息，或者给租客提供假消息，让租客跟二房东交易，最后租客钱没了，中介就得跟着一起负责。 但要是中介已经做好了该做的审查工作，仔细核对了二房东和房源的情况，没有隐瞒也没有欺骗，二房东携款跑路就是他自己违约或者干违法的事儿，和中介没关系，这种情况下中介通常不用担责。租客这时候就得找二房东要回损失。 所以，租客碰到二房东携款跑路，得赶紧收集证据，看看中介有没有上面说的那些过错。要是觉得中介有错，先和中介商量赔偿的事儿。要是商量不下来，别害怕，还能走法律途径，去法院起诉，用法律武器保护自己的权益。 ...