德宏房产纠纷律师在线咨询

买卖安置房，过渡费到底该归谁

在买卖安置房时，过渡费到底归谁，这事儿得根据具体情况来定，关键在于合同咋约定，还有房屋交付是个啥状态。 从合同约定看，《民法典》给了大家自由签合同的权利。要是合同里白纸黑字写明过渡费归谁，那就得按这个来。比如说合同约定过渡费给买方，那卖方就得把钱乖乖给买方；要是约定给卖方，买方就别想着要这笔钱啦。 要是合同没说清楚，这就得看房屋交付和产权转移的情况了。要是房子产权已经过户，也实际交到了买方手里，那从这时候起，买方就是房子的主人，后续过渡费一般就归买方。为啥呢？因为过渡费是给那些因为拆迁安置没法按时住进去的实际居住者的补偿。但要是还没完成产权转移，房子也没交付，卖方还是和房子相关权益的人，这期间过渡费通常就归卖方。 要是买卖双方在过渡费归属上起了争执，先心平气和坐下来商量商量。要是商量不拢，那就赶紧收集证据，像合同、付款凭证、房屋交付证明这些都留好。然后可以选择通过仲裁或者去法院打官司来解决问题。大家在买卖安置房时，最好把过渡费的事儿在合同里写清楚，这样能避免不少麻烦。 ...

签好房屋买卖合同之后多久去办过户

签了房屋买卖合同以后，法律没有强制规定统一的过户办理时间，主要看合同里的约定以及实际情况。 要是合同明确写了办理过户的时间，那买卖双方就得按这个时间去办过户。要是有一方没按时间办，就可能算违约了，得承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失这些。比如说，合同约定 30 天内过户，买家到期没配合办理，卖家就可能追究买家的违约责任。 若合同没说什么时候过户，按法律规定，买卖双方可以一起商量，达成一个补充协议来确定过户时间。要是商量不成，就按照合同里的其他相关条款或者平时这种交易的习惯来确定。要是这么做还是不能确定过户时间，那债权人可以随时要求对方办理过户，但要给对方必要的准备时间。 一般来说，为了保障自己的权益，减少风险和麻烦，买卖双方最好尽快办理过户。因为没过户之前，房子的所有权还没转到买家名下，卖家有可能把房子再卖给别人，这就会给买家带来很大风险。所以，大家在房屋买卖交易中，要多留意过户时间的问题，保障交易顺利进行。 ...

商铺产权续签要怎样去操作

咱们常见的商铺，土地性质大多是商业用地，如果土地使用权到期了，续签得按下面几步操作。 按照《民法典》规定，商业用地土地使用权到期前一年，就得向土地管理部门申请续期。申请时，要把续期原因和使用计划说清楚，同时提交申请书、土地使用证、营业执照等相关材料。 接下来，土地管理部门会对申请进行审核，主要看是否符合土地利用规划和城市建设规划。要是符合规划要求，申请就能获批；不符合的话，土地可能会被收回。 一旦续期申请通过，就得重新签土地出让合同，并且按规定缴纳土地出让金。土地出让金交多少，要根据土地的市场评估价、土地用途和使用年限等因素来定。 最后，得去不动产登记机构办理产权登记手续。办理的时候，带上新签的土地出让合同、缴纳土地出让金的凭证等材料。这样就能完成商铺产权的续签，之后就能合法继续使用商铺啦。要注意的是，一定得按时间和规定流程申请，不然就可能出问题，影响商铺的正常使用。 ...