滨州房产纠纷律师在线咨询

拆迁时房产证非本人名字是否有效

（一）若有借名买房等关于产权归属的约定，实际出资人可凭借协议向登记产权人主张权利。 （二）若登记产权人以欺诈、胁迫等违法手段获取产权登记，实际产权人可走法律程序申请更正登记。 （三）实际使用人等对房屋有合理权益主张时，先与登记产权人协商，协商不成可通过诉讼明确拆迁补偿款分配。 法律依据： 《民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。...

商铺租赁合同违约金赔偿标准是什么

结论：商铺租赁合同违约金赔偿优先按合同约定执行，约定过高可请求调整；无约定则按实际损失及可预见利益赔偿。 法律解析： 商铺租赁合同违约金的赔偿标准，首先遵循合同约定。若合同明确约定违约金数额或计算方式，应按约定履行，但约定违约金过分高于违约造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，通常超过损失的30%会被认定为过分高于。若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失，损失赔偿额应等于违约造成的实际损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时能预见或应当预见的损失范围。实践中，法院会结合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，合理确定赔偿标准。如果在商铺租赁过程中遇到违约问题，对违约金赔偿有疑问或需要维权，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律指导。...

房产赠与起诉有效期多久

结论： 房产赠与起诉有效期一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受损害及义务人之日起算，最长不超二十年，特殊情况可申请延长。 法律解析： 根据法律规定，在房产赠与中，当赠与人在财产权利转移前撤销赠与，或者不交付赠与房产时，受赠人若认为自身权益受损，需在知道或应当知道相关情况之日起三年内起诉。这三年的诉讼时效是为了督促权利人及时行使权利。同时，法律规定自权利受到损害之日起超过二十年的，法院将不予保护，但特殊情况可依权利人申请延长。所以，在房产赠与纠纷中，受赠人要留意诉讼时效，及时维护自身权益。如果遇到房产赠与方面的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地解决问题。...