杨芳律师
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成功案例
贷款卖房子的流程是怎样的
购买二手房时,需向银行提交贷款申请及相关文件资料,包括身份证、户口簿和近六个月银行流水。银行将严格审查申请者资格,合格后签署贷款合同等手续并开设专户。之后,住房管理部门办理房屋抵押登记,借款人方可使用资金。
#房产纠纷
1208次阅读
二手房个人所得税退税申请流程是怎样的
二手房产交易中,个税退还流程如下:提交退房证明、购房协议、增值税专用发票等材料至税务部门;税务部门核实购房情况;计算应缴税费;提交缴税收据;税务部门将退税申请与缴税单据送国家税务总局评审,审核通过后退还税款。
#房产纠纷
1061次阅读
二手房住房抵押贷款如何办理
购买二手房并申请贷款,通常需30个工作日完成手续。步骤包括:支付首付,提交首付款收据、身份证、购房协议、担保协议或工资单、银行账户记录等财力资料给银行申请贷款;银行审核通过后,双方签订贷款合同;完成抵押登记,银行按约发放贷款。
#房产纠纷
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继承父母的房产再出售新规定是什么
房屋再售在完成继承人身份转化后属于法定行为。再售需支付个人所得税,计算方法是:将财产转让收入扣除相关税金和合理开支后的余额作为应纳税所得额,按20%比例征收。二手房交易涉及契税、个税、增值税等,部分税费按购房年份计算税率。满两年可免增值税,满五年可免个税。
#房产纠纷
851次阅读
上海二手房买卖流程是怎样的
二手房屋交易流程包括七步:(一)发布或收集房源;(二)实地看房并筛选;(三)达成初步意向并付定金;(四)协商签订合同并付首付款;(五)共同缴税并办理产权变更;(六)支付尾款;(七)房屋交接。
#房产纠纷
938次阅读
南京公积金贷款二手房交易流程是怎样的
利用住房公积金购买二手房,需向金融机构提交贷款申请,经初步审查后,由住房公积金管理中心核实资料并审批。合格后,开具《个人住房公积金贷款业务确认书》,办理抵押登记等手续,金融机构返还《他项权利证书》,公积金中心签发委托放款通知书,双方签订《借款合同》后支付贷款。
#房产纠纷
1172次阅读
二手房住房合同可以双方自己签不要中介吗
房屋买卖契约无强制要求经中介机构办理,可选择亲自前往房地产交易中心。但私下交易缺乏中介担保,缺乏法律保护。买方需谨慎对待,查询房屋详细登记信息,确保产权清晰,避免风险。
#房产纠纷
804次阅读
胜诉
开发商逾期办理房产证赔偿业主损失
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
收集、固定证据,挽回原告财产损失
详细案情>
胜诉
二审改判两委托人无需支付两百多万元房屋占有使用费、装修损失费等租赁合同纠纷案件
代理方:
上诉人
结果:
胜诉
我的价值:
本案件一审判决两委托人承担两百多万元的房屋占有使用费、装修损失等,本律师通过认真分析案情,代理两委托人提起上诉,二审法院采纳了本律师的上诉意见,改判两委托人无需支付涉案款项两百多万元。
详细案情>
胜诉
房屋租赁合同纠纷
代理方:
被上诉人
结果:
胜诉
我的价值:
帮助当事人获取最利益
详细案情>
胜诉
小区附近的公共配套被拆,业主能否通过起诉维权?法院能否支持呢?
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
本案的关键在于对保有篮球场等配套是否是合同内容这一问题进行认定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定,出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,构成要约,该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。因此,小区的泳池、球场设施等相关配套,只要构成合同内容就可以以此提起诉讼进行维权。
详细案情>
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