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农村宅基地使用权不得随意出售。宅基地由村集体经济组织拥有,个人仅获使用权,不能擅自自由交易。但同一村庄的村民在满足特定条件下,可买卖宅基地上的建筑物。流转时需先征得集体经济组织同意,并在其框架内操作,受让人需满足宅基地申请条件。
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涉及占用耕地的宅基地,面积上限为170平方米;非耕地则为200平方米。农村村民宅基地建筑面积应遵循相关法律。宅基地占耕地的情况,县级政府负责落实土地补偿和补充平衡责任。
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根据我国农村住房建设规定,家庭成员3人及以下,申请住房建筑面积不超过75平方米;4人户不超过100平方米;5人户不超过110平方米;6人及以上户不超过125平方米。
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农村房屋申请产权证书需同时取得宅基地使用权证书,该证书须由县级政府审批并颁发。未经县级政府许可的住宅,即便得到村委会批准,也属于违法占地,无法领取产权证书。自留田或承包地上的自建房更难获认可,无法办理产权证书。
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