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农村宅基地使用权证书。由各级政府所设立的规划建设管理机构颁发的整体规划许可证、土地使用许可证以及施工许可证等相关法律文件。在部分试点区域中,通过农村房屋产权确权而发放的房产证明书(现已与不动产统一登记证书合并实施)。
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农村宅基地评估通常采用成本加成或收益折现法。这些方法基于重置价格或重建价格,去除折旧部分,得出估值。农村房屋的价值评估也可借鉴收益法,需搜集邻近类似企业的收入和成本数据,计算利润水平。农村房屋的租赁价值能反映其实际价值。
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农村土地所有权属于集体所有,而村民仅享有使用该土地的权利。因此,对于农村宅基地而言,其交易范围仅限于在集体内部进行,且受让方也必须属于同一集体组织。故此,将农村宅基地出售给非本地居民的行为是非法的。若涉及到转让行为,则仅允许持有者与其他集体成员之间进行流转。
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房屋所有者享有多项权益,包括占有、使用、享受利益和执行权。他们有权决定是否向外界人士赠送农村房屋,这是他们的正当权益。农村宅基地使用权仅限于特定农村居民,且与该集体经济组织成员的特定身份紧密相关,非该组织成员无法获得宅基地使用权。
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