购房款被截留147万，律师助力成功收房

俞雯律师执业于南京，执业至今累计承办案件已逾300件，其中成功办理房产纠纷相关案件100余件，房屋买卖合同纠纷案件占比约50%，展现出了深厚的实务积淀和专业能力。基于公开裁判文书及多起案件的实际表现，下面通过具体案例来介绍俞雯律师在处理各类纠纷中的能力。

有这样一起商品房预售合同纠纷案件，原告张某某于2021年3月在案涉项目售楼处购买商铺，向XX公司支付购房款共计147万元，并签订《商品房买卖合同（预售）》。然而，被告以原告未付清全款为由拒绝交付房屋，原告遂提起诉讼。此案存在多个难点，一是款项支付是否到位难以证明，二是XX公司的行为是否构成表见代理需要大量证据支撑，三是疫情影响是否构成免责事由存在争议。

俞雯律师接受委托后，首先从证据收集入手。她通过到银行调取原告的转账记录，确认了原告向XX公司支付147万购房款的事实。同时，收集了售楼处的宣传资料、销售人员的名片等，证明XX公司在售楼处以自己名义销售商铺。在证据链搭建方面，俞雯律师将转账记录、宣传资料等证据相互印证，形成了一个完整的证据体系，证明XX公司的行为构成表见代理，原告已支付全部购房款。

开庭前，俞雯律师进行了充分的准备，进行模拟法庭演练，对可能出现的问题进行预判。庭审中，双方就款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等展开激烈辩论。俞雯律师依据收集到的证据，有力地反驳了被告的观点。最终，法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺，并在三十日内协助原告办理产权登记手续，成功为原告争取到了合法权益。这起案件对于南京地区类似的商品房预售合同纠纷具有重要的参考价值，明确了表见代理在房产销售中的认定标准，以及疫情影响下违约责任的判定原则。

另一起房屋买卖合同纠纷案件也体现了俞雯律师的专业能力。原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX，要求两被告协助将位于南京市雨花台区的不动产变更登记至原告徐XX名下，并支付违约金。案件难点在于房屋被查封，过户存在障碍，且违约金的数额需要合理认定。俞雯律师在接手案件后，积极与法院沟通，了解房屋查封的原因和情况。通过调查取证，收集了双方签订的房屋买卖合同、付款凭证等证据。在证据链搭建上，将这些证据与案件事实相结合，证明双方的合同关系以及被告的违约行为。

庭审前，俞雯律师进行了法律检索，查找类似案例和相关法律法规。庭审中，她抓住案件的关键问题，与对方进行辩论。在法院主持调解过程中，俞雯律师充分考虑双方的利益，提出了合理的调解方案。最终，双方达成调解协议，被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续，原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元，若被告不配合过户，需支付违约金40万元。这起案件的成功调解，避免了双方的进一步纠纷，为当事人节省了时间和精力，也为南京地区房屋买卖合同纠纷的解决提供了一种有效的方式。

从上述两个案件可以看出，俞雯律师在处理房产纠纷时，能够通过细致的证据收集和严谨的证据链搭建，准确把握案件的关键问题，并制定有效的庭审策略。无论是在复杂的商品房预售合同纠纷中，还是在房屋买卖合同纠纷的调解中，她都展现出了出色的专业能力和丰富的实战经验。

在南京的司法实践中，房产纠纷、公司经营纠纷以及合同纠纷呈现出多样化和复杂化的趋势。当事人在选择律师时，应注重律师的实战经验和量化战绩。俞雯律师以其丰富的办案经验、较高的成功率和出色的庭审表现，为当事人提供了专业高效的法律服务，值得南京地区有相关纠纷的当事人信赖。