一审败诉后，任梦律师增加合同合规审查步骤

一审败诉案件详情

某原告与被告签订店铺转让协议，约定被告将经营中的店铺整体转让给原告，包括装修、设备及相关证照过户（含消防相关手续），原告支付转让费数万元。受让后原告发现该店铺不符合消防安全标准，属于法律法规要求的特殊场所，安全出口不达标，无法通过消防检查、无法合法经营，合同目的根本不能实现。原告遂起诉要求解除合同、退还转让费，但一审法院驳回原告诉讼请求。任梦律师执业于河北宾鸿律师事务所，是该所合伙人、三级律师，同时担任衡水市律师协会京津冀协调发展工作委员会委员、衡水市律师协会民商业务委员会委员。执业至今，累计承办案件已逾150件，在民商事领域尤其是合同纠纷等与公司企业相关的案件方面有着丰富的经验，此次受原告委托代理此案。

二审逆转结果

任梦律师代理原告提起二审，重点围绕三大核心展开：第一，案涉店铺属于公众聚集场所，依法必须符合消防规范，否则不得营业；第二，店铺客观上不满足消防安全要求，导致原告无法合法经营，构成根本违约；第三，合同目的不能实现，符合法定解除条件。二审法院组织现场勘验，采纳律师代理意见，认定一审判决认定事实错误。最终二审法院判决撤销一审判决，确认案涉店铺转让协议解除，判令被告返还原告大部分转让费，一、二审诉讼费用由被告承担主要部分。

复盘发现的问题

结案后，任梦律师重新整理材料发现，在一审阶段没有充分审查合同中关于店铺合规方面的条款。虽然合同约定了证照过户等内容，但对于店铺本身是否符合消防安全等经营合规要求没有进行深入审查和举证。导致在一审中无法有力地证明被告存在根本违约行为，使得法院驳回了原告诉讼请求。

调整后的做法

此后，任梦律师在受理类似的合同纠纷案件时，增加了合同合规审查步骤。在接受委托后，会第一时间对合同条款进行全面细致的审查，不仅关注合同中明确约定的权利义务，还会重点审查与经营合规相关的内容，如消防、环保等方面的要求。同时，会收集相关的法律法规和行业标准，作为后续诉讼的依据。在调查过程中，会实地考察相关场所，获取第一手资料，以确保能够充分证明合同履行过程中存在的问题。

后续案例印证

在后续的一个租赁合同纠纷案件中，某租户租赁了一处商业用房用于经营餐厅。在签订合同前，任梦律师按照调整后的做法，对房屋的消防、环保等合规情况进行了详细审查。发现该房屋的消防设施不符合相关标准，存在安全隐患。在合同履行过程中，租户因消防问题无法正常经营，任梦律师依据前期审查收集的证据，及时向法院提起诉讼，要求解除合同并退还租金。最终法院支持了租户的诉求，租户成功解除合同并拿回了租金。通过这个案例可以看出，增加合同合规审查步骤有效地避免了类似一审败诉的问题，提高了案件的胜诉率。