商品房与设计合同纠纷频发，律师如何扭转企业不利局面？

一起是原告要求解除商品房买卖合同并索赔，另一起是因设计成果交付问题引发的服务费纠纷，企业面临着巨大的经济损失和法律风险。这正是贵州权衡律师事务所合伙人蒋顺花接手这两起案件时面对的死局。

在商品房买卖合同纠纷案件中，蒋顺花迅速锁定案件核心争议。她先深入核查案件背景，发现案涉项目建设期间恰逢新冠疫情，兴义市还实施过临时静默管理。她能想到从疫情这一不可抗力因素入手，源于她扎实的法律功底，毕竟她是北京大学自学考试法学专业出身，对各类法律风险有着敏锐的洞察力。同时，她调取兴义市住建局相关文件，为抗辩逾期交房提供政策支撑。接着，她协助委托人整理核心证据，像《延期交房告知书》《交房通知书》、竣工验收备案表以及规划变更的批复及公示记录等，以此夯实履约事实。庭审中，她围绕争议焦点充分抗辩，强调委托人延期交房系疫情不可抗力导致，规划变更合法合规且未损害原告核心权益，房屋已取得竣工验收备案，原告以非根本违约事由主张解除合同缺乏依据。

在设计咨询服务合同纠纷案件中，蒋顺花以“厘清合同约定、锁定付款主体、辨析合同效力、反驳成果认可主张”为核心思路推进代理工作。她仔细核查合同条款，明确XX公司并非付款主体，这得益于她长期处理合同类纠纷积累的经验。针对原告“视为确认”的主张，她举证关键沟通记录，证明XX公司已提出审核意见且未放弃异议权。她还核查发现原告公司无建设工程施工设计资质，部分合同内容因违反法律强制性规定应属无效，展现出她对法律条文的精准把握。庭审中，她围绕核心观点充分辩论，最终代理意见得到法院采纳。

蒋顺花在处理案件时还有一些独特的习惯。她在接收案件后，会花费大量时间仔细研读合同，逐字逐句地分析其中的逻辑和漏洞，这一习惯源于她多年的执业经历，深知合同细节对案件走向的重要性。她还会在会见当事人前，长时间观察当事人的微表情，以此了解当事人的真实诉求和心理状态。

最终，两起案件都有了令人满意的结果。在商品房买卖合同纠纷中，法院驳回原告全部诉讼请求；在设计咨询服务合同纠纷中，驳回了原告对XX公司的全部诉讼请求。案件结束后，蒋顺花会对案件进行复盘总结，为后续类似案件积累经验。接下来，她还将投身于婚姻家事纠纷案件的处理中，继续用法律维护当事人的合法权益。