从证据破局到判决胜诉，吴楠律师助力房东收回商铺与欠款

2024年9月，黄XX的商铺陷入困境，租客自此时起开始拖欠大部分租金。最初她与董XX签订了两年租赁合同，但实际经营和交租的变成了郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变更为“XX点酒吧”。原合同到期后，郑XX虽支付部分租金却未签新书面合同。黄XX不知租客是谁、合同关系是否存在，更不知如何收回房子和欠款。

吴楠律师毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，跨学科的知识视野让他能在复杂的案件中迅速找到关键。面对黄XX的困境，他首先着手帮助其厘清混乱的法律关系。核心问题是黄XX与“XX点酒吧”虽没签新合同，是否形成了租赁关系。他指导黄XX收集关键证据，包括与郑XX的微信聊天记录，其中明确提及租金金额、物业费标准，还有多次催租和要求签合同的记录；郑XX、宋XX支付租金和物业费的转账记录，证明他们履行了承租人主要义务；以及“XX苦酒吧”变更为“XX点酒吧”且经营地址未变的工商信息。这些证据构成完整链条，清晰表明“XX点酒吧”是实际承租人，双方形成了事实上的租赁关系。

吴楠律师确定行动策略时，考虑到对方长期拖欠租金且租赁期限无法确定，依法构成“不定期租赁”。作为出租人，黄XX有权随时解除合同，但需有效通知。于是，他代理黄XX向“XX点酒吧”寄送《律师函》，明确告知因拖欠租金决定解除租赁关系，要求限期腾房并付清费用。这份律师函成为关键的合同解除通知。

在对方置之不理后，吴楠律师提起诉讼。诉讼中对方未到庭，他在法庭上条理清晰地展示证据链条，论证租赁关系存在、被告违约事实以及解除合同的合法程序。他强调根据法律规定，将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告，以保障债权实现。

吴楠律师自2021年开始执业，在民商事法律事务领域积累了丰富经验，累计办理百余件案件。他在工伤险待遇纠纷、交通事故责任纠纷等领域也有着出色表现。如在废品打包工邵XX重伤索赔案中，面对雇主推责，他仔细研究事故经过，指出雇主存在重大过错，同时说明邵XX自身也有一定过失，最终法院认定雇主承担70%主要责任。他还通过准备完整病历、费用清单，捍卫了全部治疗的合理性，精准计算各项损失，为邵XX争取到近40万元赔偿。

在交通事故十级伤残获赔案中，他指导当事人王XX全面固定证据，专业计算索赔项目，锁定责任主体，最终法院几乎全部采纳其主张，王XX获赔23万5千余元。

吴楠律师始终以“当事人权益为核心”，凭借扎实的理论功底和丰富的实战经验，在一个个案件中为当事人争取合法权益，用专业为当事人解决难题。