不动产能不能拿来当作抵押物

不少人在生活中会遇到资金周转的难题，这时候很多人就会想到用自己的资产去抵押来获取资金。而不动产，像房子、土地等，通常价值较高，很多人就会有疑问，不动产到底能不能拿来当作抵押物呢？这其实是很多有资金需求的人非常关心的问题，毕竟了解清楚这个，才能更好地规划自己的融资途径。

一、不动产可以抵押的法律依据

依据《中华人民共和国民法典》规定，债务人或者第三人有权处分的下列不动产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权。这就明确了在法律层面，符合条件的不动产是可以作为抵押物的。比如老张有一套自己名下的房产，他因为生意上需要资金周转，就可以将这套房产抵押给银行来申请贷款。

二、可抵押不动产的条件

不是所有的不动产都能抵押。首先，抵押人对该不动产必须有合法的处分权。比如，小李继承了一套房产，但还未完成过户手续，此时他就不能用这套房产去抵押，因为在法律上他还没有完全取得处分权。其次，不动产不能存在权利瑕疵，像被法院查封、扣押的不动产就不能抵押。例如，某工厂的土地因为涉及经济纠纷被法院查封了，那工厂就不能用这块土地去抵押借款。

三、抵押不动产的操作流程

如果想用不动产抵押，第一步是要找到合适的抵押权人，比如银行等金融机构。然后双方签订书面的抵押合同，合同里要明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等内容。接着要到相关部门办理抵押登记手续，以房产为例，就要到当地的不动产登记中心办理。只有完成了登记，抵押权才正式设立。

四、抵押后的权利和义务

抵押人在抵押不动产期间，仍然可以占有和使用该不动产，但要妥善保管，不能随意处置。比如，老王把自己的房子抵押给银行后，他还可以住在里面，但不能未经银行同意就把房子卖掉。抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就该抵押财产优先受偿。比如，小张向银行贷款用自己的土地抵押，到期后他无法偿还贷款，银行就有权依法处置这块土地来收回贷款。

不动产抵押后，如果债务人按时还清债务，抵押关系就会解除，一切恢复正常。但要是债务人无法按时还款，后续就会涉及到抵押权的实现，比如抵押物的处置等问题。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能引发纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，而且可以通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么应对各种问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在不动产抵押问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。