内蒙古乌兰察布：房屋租赁纠纷，律师助力追回应得租金

鲁春雷律师，是内蒙古策度律师事务所的专职律师，也是乌兰察布市集宁区第十四届人民代表大会代表。他拥有企业人力资源管理师三级、二级建造师资格，有十多年的企业人力资源管理经验。鲁律师深耕于合同纠纷、劳动纠纷等民商法案件，执业至今累计承办案件已逾166件，其中经济纠纷相关案件就有98余件。

以鲁春雷律师承办的一起房屋租赁合同纠纷为例。原告XX公司与被告马X、XX公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。2019年4月，原告与马X签订商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等，马X按约支付首年租金341425元，但尚欠合同期内租金409711元。合同到期后双方未续签，马X以XX公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。原告诉至法院，要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告则辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

这起案件存在多个难点。一是合同到期后未续签，租金计算标准需要明确；二是被告以疫情为由抗辩，责任认定存在争议；三是被告马X作为XX公司唯一股东，其个人财产与公司财产是否独立难以判断。

针对这些难点，鲁春雷律师进行了细致的证据梳理。他收集了双方签订的租赁合同、租金支付记录、房屋使用情况等证据。在法律适用上，依据《民法典》中关于租赁合同的相关规定，指出案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。在诉讼过程中，鲁律师通过清晰的逻辑和有力的辩论，为原告争取权益。

2024年8月9日立案后，法院经审理作出判决。被告马X、XX公司于判决生效后十日内连带给付原告XX公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

这起案件具有重要的典型意义。对于出租方而言，明确了在合同到期未续签但承租人继续使用房屋的情况下，可依据原合同主张租金；对于承租方来说，不能以疫情等理由随意拖欠租金。同时，提醒公司股东要注意个人财产与公司财产的独立性，否则可能对公司债务承担连带责任。

在司法实践中，房屋租赁合同纠纷较为常见。此类案件的处理结果对于规范租赁市场、维护当事人合法权益具有重要意义。随着经济的发展，合同纠纷的类型和复杂程度不断增加，专业律师的介入能够更好地保障当事人的合法权益，促进司法公正和社会稳定。鲁春雷律师凭借其丰富的实践经验和专业的法律知识，为当事人提供了有效的法律帮助，在合同纠纷领域展现出了出色的专业能力。