二十年借款遇上以租抵债，云南大韬律所单楷律师破局民间借贷案

这起民间借贷纠纷，时间跨度长达二十余年。1996年7月29日，被告汪某因经营企业需要资金，向原告辛某借款并签订《借款协议》、出具《借条》，明确借款金额为63500元。借款期限届满后，被告未按期还款，经原告长期催告，仅于2024年微信转账还款1000元。原告多次催要剩余款项无果，委托单楷律师提起诉讼。被告辩称实际仅收到借款30000元，借条所载63500元系应原告要求书写，双方未约定利息；且其将公租房交由原告居住使用，原告后续还将房屋转租获利，应抵扣借款。在民间借贷案件中，遵循“谁主张、谁举证”原则，被告虽提出抗辩，但未提交充分证据，而原告持有被告亲笔书写的借款协议与借条，证据链条完整。

单楷律师接手案件后，首先全面整理原始借款凭证、还款记录、沟通记录，构建完整证据链。针对被告的抗辩，准确运用“谁主张谁举证”的民间借贷举证规则，有力反驳其无证据抗辩。对于“以租抵债”这一特殊情况，协助法院厘清抵扣金额。在庭审过程中，全程把控要点，最大化维护委托人核心本金权益。

最终，云南省昆明市五华区人民法院作出判决，被告汪某于判决生效后十日内偿还原告辛某借款本金54571.6元；驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费由原、被告按比例分担。与原告诉请的63500元本金相比，虽因“以租抵债”等情况进行了核减，但最大程度挽回了当事人的经济损失。

结合云南办案经验，在民间借贷案件中，证据的收集和固定至关重要。年代久远的案件，原始借款凭证、还款记录、沟通记录等都是构建证据链的关键。要准确运用“谁主张谁举证”的规则，有力反驳对方的无证据抗辩。对于复杂情形，如“以租抵债”等，要协助法院厘清款项往来，保障当事人的核心本金权益。