土地权益争议中的证据攻防战

这起案件是典型的土地租赁合同纠纷，原告为某村民委员会（简称“村集体”），被告为A企业和B企业。2013年，村集体经公开竞投将一处商住用地租给A企业开发建设，后A企业联合B企业与村集体补签正式合同，约定租期15年，租金分期递增，还明确若逾期支付租金超6个月，村集体有权解除合同、没收押金及地上建筑物。自2021年起，两家企业多次拖欠租金，经村集体多次催告仍未足量支付，村集体因此委托崔易蓬律师团队起诉，要求确认合同解除、返还租赁物、没收押金，并支付欠付租金、逾期滞纳金和占用费等。

村集体最初掌握的证据有《租赁协议》《租赁合同》，但对于两家企业具体的欠款金额及违约的确凿证据不够明确和完整。崔易蓬律师接手后，迅速展开证据补强行动。一是固定违约证据，调取了包括租金支付流水、催款函件（含律师函、催缴通知）、双方财务对账记录等证据，证实截至2021年10月，承租方欠款已达数百万元。二是明确解除节点，依据法律规定和合同中“逾期6个月未付租即视为自动违约”的条款，主张村集体发出的《律师函》符合合同解除条件，合同自解除通知到达承租方时即告解除。

庭审中，承租方提出“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩理由。崔易蓬律师则回应，欠租事实发生在疫情之前，且合同解除权为形成权，一旦解除通知生效便不可逆转；承租方虽在诉讼中补缴了部分款项，但不影响对之前违约状态的认定；合同明确约定了解除后果，应得到尊重。另外，崔律师根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额，明确已付款项优先抵扣欠付租金，剩余部分抵扣占用费，避免诉求虚高。

最终，法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，判决案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除；承租方在判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施；承租方此前交纳的押金归村集体所有；承租方按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍，支付逾期交租滞纳金（分段计算至2022年4月8日止）；驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求，案件受理费由双方按比例分担。

崔易蓬律师处理证据问题的方法论主要有：一是全面梳理证据链，将涉及合同、款项支付、催款等方面的证据进行整合和固定；二是准确依据法律和合同条款，明确关键节点和法律适用；三是根据实际情况动态调整诉讼主张，确保诉求合理且具有针对性。