南京一房屋买卖纠纷：律师调解打破查封过户僵局，被告免高额索赔

俞雯律师毕业于华东政法大学和南京大学，拥有丰富的理论知识和多地的工作、实习、交流经验。自2021年执业以来，她累计承办案件已逾300件，其中房产纠纷相关案件100余件，尤其专精于房屋买卖合同纠纷。在处理案件时，她善于梳理证据、准确引用法律，通过调解或诉讼为当事人解决问题。

2024年10月23日，江苏省南京市雨花台区人民法院受理了一起房屋买卖合同纠纷案件。原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX，要求两被告协助将位于南京市雨花台区的不动产变更登记至原告徐XX名下，支付违约金，并承担案件受理费及保全费。被告胡XX、谭XX委托俞雯律师代理此案。

这起案件存在多个难点。首先，房屋处于查封状态，过户存在障碍；其次，双方对于违约责任和违约金数额存在较大争议；再者，如何平衡双方利益，促成和解是一大挑战。

俞雯律师在接受委托后，积极收集证据，详细研究相关法律法规。在调解过程中，她依据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行和违约责任的规定，为双方分析利弊。同时，她组织双方就房屋过户时间、购房款支付等关键问题进行协商，提出合理的解决方案。

最终，在法院的主持下，双方达成调解协议。被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续，原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元。若被告不配合过户，原告有权申请强制执行，且被告需支付违约金40万元，双方就本案纠纷再无其他争议。案件受理费及保全费由原告负担。

这起案件具有多方面的典型意义。对于同类房屋买卖合同纠纷，提供了在房屋查封情况下解决过户问题的参考；明确了在纠纷中如何合理确定违约责任和违约金数额；展示了通过调解解决纠纷，平衡双方利益的有效方式；为当事人在处理类似纠纷时提供了一种高效、经济的解决途径。

在司法实践中，房产纠纷案件数量众多且情况复杂。此类案件涉及的法律关系复杂，证据收集和认定难度较大。通过调解解决纠纷，既能节省当事人的时间和成本，又能避免矛盾进一步激化。俞雯律师在这起案件中的成功经验，为解决房产纠纷提供了有益的借鉴，也体现了专业律师在维护当事人合法权益方面的重要作用。