一房两卖纠纷：律师助力购房者实现产权登记

曹先生与张老板存在材料款债权债务关系，因张老板无力偿还欠款，双方约定以张老板从某房地产公司抵账所得的房屋抵债，作价61.5万元，并签订了《房屋买卖合同》。房地产公司根据张老板的指示向曹先生交付了房屋，曹先生实际入住并缴纳了相关费用。然而，张老板却擅自与古先生串通，让房地产公司办理了房屋备案注销手续，并与古先生签订了《商品房买卖合同》，作价69.2767万元，还办理了网签。古先生主张自己是房屋的真实产权人，否认曹先生与张老板合同的效力。曹先生多次要求办理产权登记未果，无奈之下委托徐丽平律师代理诉讼。

徐丽平律师接受委托后，迅速展开工作。她精准梳理案件脉络，全面收集核心证据。收集了曹先生与张老板签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，证明双方以房抵债及房屋买卖关系的真实性、合法性；收集房屋交接手续、各类缴费凭证，证明曹先生已实际占有、使用房屋并履行相关义务；调取电话录音等关键证据，佐证张老板与古先生系借贷关系，双方签订房屋买卖合同实为借贷担保，古先生明知房屋已由曹先生占有仍参与交易，存在恶意串通行为。

针对各方抗辩，徐丽平律师逐一制定驳斥策略。针对房地产公司“非适格被告、无过错”的抗辩，她论证其明知房屋已转让给曹先生且曹先生实际入住，仍协助张老板办理更名、网签手续，存在明显过错，应承担协助产权登记的义务；针对古先生“系真实产权人、曹先生与张老板合同无效”的抗辩，结合证据驳斥其主张，明确其与房地产公司的合同无真实买卖合意，实质为借贷担保，且构成恶意串通，应属无效；针对张老板缺席庭审的情况，依法提交完整证据，确保案件事实完整呈现。

在庭审中，徐丽平律师清晰发表代理意见，全面呈现案件事实、证据及法律依据，针对被告及第三人的质证意见逐一回应，重点强调曹先生实际占有使用房屋的核心事实。

最终，法院经审理查明，曹先生与张老板签订的相关协议系双方真实意思表示，合法有效，曹先生已实际占有、使用涉案房屋并履行相应义务；房地产公司与古先生签订的《商品房买卖合同》无真实买卖合意，双方构成恶意串通，合同应属无效；张老板擅自办理房屋退还、更名手续，侵害了曹先生的合法权益。法院缺席判决：确认房地产公司与古先生签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古先生协助房地产公司办理网签注销手续；房地产公司协助张老板办理房屋不动产登记手续；张老板在办理完毕后协助曹先生办理房屋不动产登记手续，完全支持了曹先生的全部诉讼请求。

对于普通人而言，在购房过程中，首先需要保留好各类合同、缴费凭证等关键证据，以证明自己的合法权益。遇到类似一房两卖的纠纷时，不要慌乱，及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的权益。