十年房产纠纷，精准抗辩化解高额赔偿风险

2009年8月，原告XX与被告XX签订《不动产买卖协议书》，被告将名下位于南宁市良庆区的房屋以48万元出售给原告。原告累计支付24万余元，被告交付房屋，但未办理过户。合同约定房屋出售前有抵押，贷款清偿解押后过户。后被告为案外人担保再次抵押房屋，因案外人未还款，房屋被法院拍卖，原告合同目的无法实现，遂起诉要求解除合同、返还购房款及高额利息并承担诉讼费。吴震律师2018年执业，执业至今承办案件逾6000多件，此次作为被告XX的委托诉讼代理人出庭应诉。

吴震律师接手案件后，首先对合同签订时间进行详细审查，发现合同签订距今已十余年，精准提出原告主张解除合同及返还房款已超过诉讼时效，这一动作发现原告在权利行使时间上存在问题，通过查阅相关法律规定进行验证，为后续过错责任划分奠定了基础。接着，吴震律师逐页比对合同条款，发现原告在明知房屋存在抵押的情况下仍购买，且长期未积极督促完成解押及过户，存在明显过错，这一异常通过合同条款的明确约定进行验证，使得在后续抗辩中能清晰划分双方过错。之后，吴震律师调取双方关于房屋交易的微信记录，发现原告在多年间未对解押过户事宜有积极推动的行为，进一步验证了原告的过错，为减轻委托人违约责任提供了有力证据。

吴震律师凭借处理大量类似案件的经验，深知此类案件的关键在于细节。他还申请调取气象数据，虽与本案直接关联性不大，但可从侧面反映合同履行期间的客观情况。同时，通过调查令调取房屋的入库系统记录，查看房屋产权状态变化情况，进一步明确房屋被抵押拍卖的过程。此外，调取出双方交易期间的考勤记录，以证明双方在合同履行过程中的实际行为。最后，吴震律师还考虑进行笔迹鉴定，虽本案未实际用到，但为可能出现的证据争议提前做好准备。

最终，法院虽认定合同解除，被告需返还购房款本金，但驳回了原告主张的多年高额利息，仅支持自起诉之日起按LPR计算的资金占用损失，诉讼费用由双方按比例分担。吴震律师作为南宁市律协刑事专业委员会委员，凭借专业的审查和精准的抗辩，显著减轻了委托人的法律责任。