婚内夫妻共同财产房产怎么分割

很多夫妻在婚姻生活中会共同购买房产，这属于夫妻共同财产。可一旦婚姻走到尽头，这房产该怎么分割就成了让不少人头疼的问题。毕竟房产价值高，涉及的利益大，处理不好很容易引发纠纷。有的夫妻可能会因为房产分割谈不拢，闹得不可开交，甚至对簿公堂。那么婚内夫妻共同财产房产到底该如何分割呢？下面就来详细说说。

一、协商分割是首选

夫妻双方可以先尝试自行协商房产的分割方式。这种方式比较灵活，能充分尊重双方的意愿。比如夫妻二人可以约定一方获得房产的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。像小王和小李夫妻，他们婚后买了一套房，离婚时两人协商，房子归小王，小王按照房子当时的市场价值，给小李支付一半的房款作为补偿。协商分割时，双方要把协商好的内容形成书面协议，明确房产归属、补偿方式和金额等重要信息，这样可以避免日后产生不必要的麻烦。

二、法院判决的依据

如果夫妻双方无法协商一致，就只能通过向法院提起诉讼，由法院来判决房产的分割。法院在判决时，会综合考虑多种因素。首先会看双方对房产的贡献，比如购房时谁出的首付多，谁承担的贷款多等。其次会考虑照顾子女和女方权益的原则。要是有子女且子女随一方生活，法院可能会倾向于将房产判给抚养子女的一方。另外，如果一方存在过错，比如婚内出轨等，法院在分割房产时也会适当照顾无过错方。

三、不同购房情况的分割

1.婚后全款购房：这种情况下，房产一般属于夫妻共同财产，通常会平均分割。比如夫妻婚后用共同财产全款买了一套房，离婚时没有特殊情况，双方各得一半产权。

2.婚后贷款购房：对于婚后贷款购买的房产，首先要确定房产的现值，然后计算出夫妻共同还贷的部分以及对应的增值部分。一般会将房产判给主贷人，同时由主贷人给予另一方相应的补偿。例如小张和小赵婚后贷款买了房，小张是主贷人，离婚时房子归小张，小张要补偿小赵共同还贷部分以及这部分对应的增值。

3.一方婚前购房婚后共同还贷：这种情况下，房产归婚前购房一方所有，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产，另一方有权要求补偿。比如小陈婚前买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小陈，但小陈要补偿妻子婚后还贷部分及增值。

四、分割房产所需材料

如果选择协商分割，双方需要准备身份证、结婚证、房产证等能证明身份和房产归属的材料，然后签订书面协议。要是通过法院诉讼分割，除了上述材料外，还需要准备起诉状、购房合同、贷款合同、还款记录等材料，以证明房产的购买情况和双方的出资情况。

房产分割后，还可能会遇到一些后续问题，比如房产过户手续怎么办理，对方不配合过户怎么办，补偿款支付出现纠纷该如何解决等。这些问题要是处理不好，会给当事人带来很多困扰。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，而且这些资质都能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理房产过户，怎么解决补偿款纠纷等问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。