建筑租赁纠纷二审：律师助力中小厂完胜央企

2017年6月，某建筑器材厂与某央企集团下属XX公司项目部签订《周转材料租赁合同》，出租碗扣架、钢管等建筑器材。器材厂依约交付物资，可承租方仅支付部分租赁费，剩余租金、未退租赁物及赔偿款一直拖欠。后来该XX公司被其全资母公司某央企集团公司决议吸收合并并注销，还未依法通知器材厂。器材厂向一审法院起诉，一审判决支持了器材厂的全部诉讼请求。然而，某央企集团不服，向沈阳市中级人民法院提起上诉。

河北沧州的朱俊健律师介入后，开始了细致的工作。他先是仔细研究合同条款，梳理租赁关系的来龙去脉。接着，朱俊健律师把所有相关的提货单、退货单、结算单等资料进行整理，按照时间顺序排列，以便清晰地呈现租赁物资的交付和使用情况。同时，他还深入调查了央企子公司注销的相关流程和文件，寻找其中的漏洞和问题。

在研究过程中，朱俊健律师发现央企子公司注销时未通知债权人这一关键问题。依据《民法典》规定，他精准抓住央企子公司注销、未通知债权人、母公司100%控股的要点，确立了母公司直接承担全部责任，堵死了央企的逃债路径。对于央企提出的“已完成结算，不应再支付租金”的抗辩，朱俊健律师指出2017年结算仅为阶段性付款凭证，后续仍持续发生退货与租金，有力地还原了真实的租赁关系。在面对钢模板无合同依据的质疑时，他结合提货单制式、签收人员一致性、行业惯例，成功认定了钢模板的事实租赁关系。随后，朱俊健律师向法院申请对央企的相关财产进行保全，防止其转移资产。

最终，二审法院完全采纳了朱俊健律师的答辩意见。终审判决驳回上诉人全部上诉请求，维持一审原判。某央企集团需支付租赁费207406.87元，返还各类租赁物资，不能返还则赔偿37733.5元，返还钢模板并支付违约金3000元，一、二审诉讼费用均由央企集团承担。朱俊健律师在这个案子中的核心价值在于，他凭借专业的法律知识和细致的工作，成功破解了央企的各种抗辩理由，为器材厂争取到了全部债权。

对于普通人来说，在遇到建筑器材租赁纠纷时，首先应该在签订合同时明确各项条款，避免口头约定。在租赁过程中，要注意保存好提货单、退货单、结算单等相关凭证，这些都是维护自身权益的重要证据。一旦发生纠纷，要及时咨询专业律师，寻求法律帮助，不要轻易放弃自己的合法权益。

收尾

在建筑租赁纠纷中，专业律师的介入往往能为当事人带来转机，大家遇到类似问题一定要及时拿起法律武器维护自身权益。