疫情下的商品房合同纠纷与设计服务合同争议，律师如何化解？

当面对商品房买卖合同纠纷中原告要求解除合同退款，以及设计咨询服务合同纠纷里原告索要服务费的诉求时，这正是蒋顺花律师接手这些案件时面对的棘手局面。蒋顺花是贵州权衡律师事务所的合伙人律师。

在商品房买卖合同纠纷一案中，蒋顺花迅速锁定案件核心争议。为构建抗辩体系，她深入核查案件背景，发现案涉项目建设期间恰逢新冠疫情，兴义市还实施过临时静默管理。她调取兴义市住建局相关文件，该文件明确疫情导致商品房不能如期交付的可延期不超过90天，这为抗辩逾期交房提供了政策支撑。这得益于她扎实的法律功底和丰富的办案经验，自2012年执业以来，她承办案件逾600件，对这类政策法规的把握十分精准。她还协助委托人整理关键证据，如《延期交房告知书》《交房通知书》、竣工验收备案表以及规划变更的批复及公示记录等。庭审中，她围绕争议焦点充分抗辩，指出委托人延期交房系疫情不可抗力导致，规划变更合法合规且未损害原告核心权益，房屋已取得竣工验收备案，原告解除合同缺乏依据。最终，法院采纳其抗辩意见，驳回原告全部诉讼请求。

在设计咨询服务合同纠纷案件中，蒋顺花以“厘清合同约定、锁定付款主体、辨析合同效力、反驳成果认可主张”为思路，聚焦三大争议焦点。她团队仔细核查合同条款，明确XX公司非付款主体。针对原告“视为确认”的主张，她举证关键沟通记录，证明XX公司已提出审核意见。她还核查发现原告无建设工程施工设计资质，部分合同内容无效，且双方均有过错。庭审中，她围绕核心观点充分辩论，最终其代理意见得到法院采纳。这体现了她敏锐的合同审查能力，这或许与她北京大学自学考试的教育背景有关，让她能深入理解合同条款和相关法律规定。

蒋顺花在处理案件时有自己的习惯。她在接受委托后会迅速梳理案件脉络，不放过任何一个细节，就像在商品房案件中不放过疫情这个关键因素。这种严谨的态度与她多年的执业经历有关，从2012年至今，她在各类案件中积累了丰富的经验，深知细节决定成败。她还会仔细审查合同，就像在设计服务合同案件中对合同条款的精准把握，通过这种方式来寻找案件的突破点。

案件结束后，法律带给当事人的是合法权益的维护。在商品房案件中，实业公司不用退还巨额款项，合同得以继续履行；在设计服务合同案件中，XX公司不用承担付款责任。而蒋顺花接下来又将奔赴新的案件战场，凭借她的专业能力，在婚姻家事纠纷、建设工程等合同类纠纷等擅长领域继续为当事人维权。