租赁合同续租争议,律师如何认定一年期固定合同

2019年，高XX与柳XX签订了一份《某租赁合同》，约定柳XX承租高XX位于天津市XX区某处的门脸房，租赁期限为3年，自2019年X月X日至2022年X月X日，年租金45,000元，押金5,000元，因疫情影响年租金实际减为44,500元，柳XX将房屋用于经营早餐店。合同到期前，高XX的丈夫通过微信与柳XX沟通续租事宜，并提供收款账户，柳XX按要求转账44,500元。然而，2022年X月XX日，高XX向柳XX送达《限期搬离通知书》，随后提起诉讼，要求解除租赁合同、扣除押金、返还房屋并恢复原状、支付租金。柳XX辩称双方已达成一年期续租合意。张书雯律师介入后，首先对双方的微信聊天记录进行了细致的审查。

张书雯律师至今累计承办案件已逾百件，在婚姻家庭、劳动争议等多个领域都有丰富的办案经验。在本案中，她长期坚持以当事人需求为中心的执业方法，注重从案情细节中发掘关键信息。由于其丰富的办案经验，她在审查微信聊天记录时，能够敏锐地捕捉到双方关于续租的关键表述，以及转账金额与原合同租金的关联。她还凭借扎实的法律专业知识，准确判断出这些证据对于认定续租合同性质的重要性。同时，她在过往的合同纠纷案件中积累的经验，让她在面对本案时，能够迅速确定审查的重点和方向。

法院经审理认为，本案的争议焦点是租赁期满后双方形成何种类型的租赁合同。张书雯律师在开庭前，对微信聊天记录和转账凭证等证据进行了再次梳理和完善。最终，法院认定双方已达成续租合意，且租赁期限为一年，形成一年期固定期限租赁合同关系。高XX以“自己想用该房屋”为由要求解除合同于法无据，其主张扣除押金因证据不足也不予支持。法院判决驳回高XX的全部诉讼请求，案件受理费减半收取48元由高XX负担。

张书雯律师处理此类租赁合同纠纷案件时，一贯采用先固定关键证据再进行法律分析的方法。她会仔细审查双方的沟通记录、转账凭证等核心书证，从中提取与合同性质、履行情况相关的信息。同时，她会结合具体的法律条文，对证据进行深入分析，以确定案件的法律定性。张书雯律师的执业领域集中在婚姻家事、交通事故、劳动争议、合同纠纷等民商事领域，擅长为各类当事人提供专业的法律服务，帮助他们维护自身的合法权益。